中介代理“新房”

　　在銀行工作的陳先生打算在某小學(xué)附近購一套住房，主要是想解決孩子將來上學(xué)的問題。但由于該地區(qū)屬城市又加上 的因素，商品房均價在4200元／平方米左右，考慮到手里的錢有限，只好到中介機(jī)構(gòu)去問一問，打算購便宜一點兒的二手房。

　　讓他想不到的是，在一家中介公司，置業(yè)顧問向他推薦了一個新樓盤，而且房價可以打8.5折，50平方米的房子可以便宜3萬元，這樣一來，他貸點兒款完全能購得起。

　　置業(yè)顧問告訴陳先生，這套房產(chǎn)的房主是該項目的一個材料商，房產(chǎn)屬抵債房，所以要比售樓處推出的價位便宜很多。陳先生看過房子之后非常滿意，高高興興簽了購房合同。

　　賣得急價錢低

　　記者從幾家中介機(jī)構(gòu)了解到，春節(jié)之后，抵債房入市量明顯增多。沈陽曉路房產(chǎn)中介總經(jīng)理單曉路告訴記者，抵債房主要是一些項目的承建商或者是材料供應(yīng)商提供給中介機(jī)構(gòu)的，這種房產(chǎn)委托在春節(jié)之后入市量較多，有的承建商手中壓了十幾套房產(chǎn)都采取打包的形式，統(tǒng)一交由中介機(jī)構(gòu)代理，這種房子的價格一般都比市價低。

　　材料商崔先生介紹，目前他手里就有兩套150平方米的住房正急著賣，原因是剛剛接了新的項目，急需周轉(zhuǎn)資金，他已經(jīng)委托給中介機(jī)構(gòu)代理出售了，而且給出了較優(yōu)惠的價格，相當(dāng)于樓市中在售項目的9折。

　　先要查清產(chǎn)權(quán)

　　從中介機(jī)構(gòu)購購抵債商品房雖然售價便宜，但在獲得實惠的同時也存在一定的風(fēng)險。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商的抵債房通常都是大戶型住宅，而且開發(fā)商可能會把品質(zhì)不高、不易出手的房產(chǎn)進(jìn)行抵債，這種房子通常由于樓層、朝向等因素而賣得不好，所以價格低于市價也是比較合理的。

　　較重要的是，有一些開發(fā)商出于各種原因，重復(fù)抵押房產(chǎn)，因此，購房者在購購抵債房時，需要注意房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是否明晰，較好先到商品房所在區(qū)域的交易部門查詢該房產(chǎn)是否登記備案、是否被抵押過。

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