近期,萬科帶動的一輪項目打折，在業(yè)內引起不小的轟動，一手房打折銷售對于有意購房的消費者來說無疑是一件好事，畢竟可以節(jié)省一部分支出。但對于購房者來說，萬不可掉以輕心，不要一味追求低價格，還要注重保護自己的利益不受損失。

節(jié)后多個項目打折

據(jù)北京中原三級市場研究部對2月份一手房市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)可知，一手房價格基本平穩(wěn)發(fā)展，部分開發(fā)商開始實施打折促銷形式進行銷售。而對于成交量來說，2月份同1月份相比一手房(期房+現(xiàn)房)網上簽約量下降61.2%。

打折的帶動者就是萬科，其在全國的項目都出現(xiàn)了不同程度的降價銷售，其次很多項目像北緯40°、融域等項目，全款購房都有折扣。開發(fā)商打折銷售的主要原因主要是，一方面，消費者購房觀望氛圍濃厚；另一方面，銀行對開發(fā)商實行緊縮貸款政策，開發(fā)商為了回籠資金，于是開始打折銷售。

2月份住宅簽約下降，主要是因為節(jié)后一手房新增供給量有限，2月份不到10個，主要是一些節(jié)前的開盤房屋再銷售；其次，2月份同區(qū)域一手房項目價格高于二手房，且有60%位于遠郊區(qū)，不能滿足部分消費者購房所需；較后，受南方一些城市如上海、廣州、深圳等城市房地產市場持續(xù)低迷發(fā)展的影響，再加之2008年奧運會后北京房價拐點之說等言論擾亂民心，消費者觀望氛圍濃厚，大量剛性需求暫且被隱藏，導致成交量下降。

購房者要注意六點

從近期房地產市場上來看，樓盤打折，給有意購房的消費者帶來希望。但據(jù)北京中原三級市場研究部調查顯示，這部分樓盤一般為項目尾盤，因此在挑選購購時要注意以下事項，確保自己購到質優(yōu)價廉的房屋，并且自己的利益不受損失。

，進行市場比較。從區(qū)域內相似產品中，比較判斷出所購房屋日后的升值空間，如果目前所購打折樓盤價格低于同區(qū)域其它樓盤價格，則風險性要低很多。

，尾盤一般會在樓層、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺。因此，購房者一定要注意，不要一味追求價格低。

第三，分析判斷市場上打折樓盤有無制約其投資空間的硬傷，如物業(yè)服務品質、已入住業(yè)主對其的口碑如何。另外，還要考慮小區(qū)內物業(yè)環(huán)境、周邊配套設施如何，這直接影響到樓盤的。

第四，購一手房需要查看開發(fā)商五證，五證不全可能導致購受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(辦入住時開發(fā)商需交予新業(yè)主)。

第五，一定要開發(fā)商確定產權證何時才能辦下來，以防有些資質較差的開發(fā)商拖延辦證或找各種理由不辦證。

第六，簽合同時一定要仔細斟酌，不要貪圖一時便宜就草率簽訂購房合同。應對房屋內各項設施進行仔細驗收，附在合同附件中。另外，還要對合同各項權利、義務及違約責任標注清楚，保護自己合法權益。

另據(jù)北京中原三級市場研究部專業(yè)人士結合目前市場情況分析，在強勁剛性需求的支撐下，未來房價仍會呈上漲趨勢，在這一價格走勢指引下，對于有意購房者來說，晚購不如早購。在房屋選擇上，目前有一些一手樓盤出現(xiàn)打折情況，購購相對劃算，但由于這些樓盤大部分屬于尾盤，因此，在挑選房屋時一定要注意上述事項，確保利益不受損失。

另外，消費者關注打折一手樓盤的同時，不妨將目光轉投向二手房，因為目前二手房價格相對穩(wěn)定，且房源掛牌量增多，消費者購房選擇余地加大，實屬購房好時機。（趙麗萍）

一手房身陷“打折門” 消費者選購要明辨(圖)

2008年03月14日 07:50:19 　來源：京華時報

【字號 大 中 小】　【留言】　【打印】　【關閉】 【Email推薦： 】

面對形形色色的打折，購房者也要擦亮眼睛

近期,萬科帶動的一輪項目打折，在業(yè)內引起不小的轟動，一手房打折銷售對于有意購房的消費者來說無疑是一件好事，畢竟可以節(jié)省一部分支出。但對于購房者來說，萬不可掉以輕心，不要一味追求低價格，還要注重保護自己的利益不受損失。

節(jié)后多個項目打折

據(jù)北京中原三級市場研究部對2月份一手房市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)可知，一手房價格基本平穩(wěn)發(fā)展，部分開發(fā)商開始實施打折促銷形式進行銷售。而對于成交量來說，2月份同1月份相比一手房(期房+現(xiàn)房)網上簽約量下降61.2%。

打折的帶動者就是萬科，其在全國的項目都出現(xiàn)了不同程度的降價銷售，其次很多項目像北緯40°、融域等項目，全款購房都有折扣。開發(fā)商打折銷售的主要原因主要是，一方面，消費者購房觀望氛圍濃厚；另一方面，銀行對開發(fā)商實行緊縮貸款政策，開發(fā)商為了回籠資金，于是開始打折銷售。

2月份住宅簽約下降，主要是因為節(jié)后一手房新增供給量有限，2月份不到10個，主要是一些節(jié)前的開盤房屋再銷售；其次，2月份同區(qū)域一手房項目價格高于二手房，且有60%位于遠郊區(qū)，不能滿足部分消費者購房所需；較后，受南方一些城市如上海、廣州、深圳等城市房地產市場持續(xù)低迷發(fā)展的影響，再加之2008年奧運會后北京房價拐點之說等言論擾亂民心，消費者觀望氛圍濃厚，大量剛性需求暫且被隱藏，導致成交量下降。

購房者要注意六點

從近期房地產市場上來看，樓盤打折，給有意購房的消費者帶來希望。但據(jù)北京中原三級市場研究部調查顯示，這部分樓盤一般為項目尾盤，因此在挑選購購時要注意以下事項，確保自己購到質優(yōu)價廉的房屋，并且自己的利益不受損失。

，進行市場比較。從區(qū)域內相似產品中，比較判斷出所購房屋日后的升值空間，如果目前所購打折樓盤價格低于同區(qū)域其它樓盤價格，則風險性要低很多。

，尾盤一般會在樓層、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺。因此，購房者一定要注意，不要一味追求價格低。

第三，分析判斷市場上打折樓盤有無制約其投資空間的硬傷，如物業(yè)服務品質、已入住業(yè)主對其的口碑如何。另外，還要考慮小區(qū)內物業(yè)環(huán)境、周邊配套設施如何，這直接影響到樓盤的。

第四，購一手房需要查看開發(fā)商五證，五證不全可能導致購受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》(辦入住時開發(fā)商需交予新業(yè)主)。

第五，一定要開發(fā)商確定產權證何時才能辦下來，以防有些資質較差的開發(fā)商拖延辦證或找各種理由不辦證。

第六，簽合同時一定要仔細斟酌，不要貪圖一時便宜就草率簽訂購房合同。應對房屋內各項設施進行仔細驗收，附在合同附件中。另外，還要對合同各項權利、義務及違約責任標注清楚，保護自己合法權益。

另據(jù)北京中原三級市場研究部專業(yè)人士結合目前市場情況分析，在強勁剛性需求的支撐下，未來房價仍會呈上漲趨勢，在這一價格走勢指引下，對于有意購房者來說，晚購不如早購。在房屋選擇上，目前有一些一手樓盤出現(xiàn)打折情況，購購相對劃算，但由于這些樓盤大部分屬于尾盤，因此，在挑選房屋時一定要注意上述事項，確保利益不受損失。

另外，消費者關注打折一手樓盤的同時，不妨將目光轉投向二手房，因為目前二手房價格相對穩(wěn)定，且房源掛牌量增多，消費者購房選擇余地加大，實屬購房好時機。（趙麗萍）