投訴：套內(nèi)面積不變房?jī)r(jià)變相上漲

　　消費(fèi)者杜先生2003年11月購(gòu)購(gòu)了廣州某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司一套四房一廳的商品房。當(dāng)時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的書(shū)面《付款參考》介紹：“該套總建筑面積為150.5301平方米，每平方米售價(jià)為8946元”。杜先生在簽合同時(shí)發(fā)現(xiàn)內(nèi)文約定：“該套建筑面積150.5301平方米，其套內(nèi)面積113.4948平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e37.0353平方米”；另外，房?jī)r(jià)“按套內(nèi)面積計(jì)算，單價(jià)每平方米11733元，總金額133.1641萬(wàn)元”。購(gòu)房單價(jià)多了2787元。當(dāng)消費(fèi)者對(duì)合同上的面積提出疑問(wèn)時(shí)，發(fā)展商解釋說(shuō)：不用擔(dān)心，面積較后以房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),多退少補(bǔ)。因此，杜先生放心簽訂了合同書(shū)。

　　沒(méi)想到，2006年初，杜先生拿到房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的實(shí)際建筑面積為144.8285平方米，比《付款參考》、《商品房購(gòu)賣(mài)合同》所約定的150.5301平方米減少5.7016平方米，也就是說(shuō)在套內(nèi)面積不變的情況下，他多交了5.7016平方米公攤面積的錢(qián)，面積誤差比3.788%，房?jī)r(jià)變相上漲5萬(wàn)多元。杜先生多次與該公司交涉，要求退還減少部分的房?jī)r(jià)款，遭到拒絕。杜先生憤然向消委會(huì)投訴。

　　消委會(huì)：?jiǎn)栴}關(guān)鍵就是公攤面積誤差

　　市消委會(huì)負(fù)責(zé)人表示，類似杜先生這樣的投訴不在少數(shù)。一套商品房的建筑面積，由套內(nèi)面積和公攤面積組成。房屋的價(jià)格是這兩部分之和。

　　政府要求預(yù)售商品房采取按套內(nèi)面積或按套售房的計(jì)價(jià)方式后，由于合同示范文本沒(méi)有規(guī)定公攤面積出現(xiàn)誤差的處理辦法，開(kāi)發(fā)商就是鉆預(yù)售商品房購(gòu)賣(mài)合同中“按套內(nèi)面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理”條款的空子，套內(nèi)面積誤差少，建筑面積卻大“縮水”。

　　如杜先生投訴的情況，一個(gè)樓盤(pán)如果有200個(gè)單元，開(kāi)發(fā)商多收的數(shù)額便達(dá)1000萬(wàn)元以上。事實(shí)上，某地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)向杜先生退還多收的房款和賠償利息。

　　提醒：約定建筑面積誤差處理辦法

　　消委會(huì)呼吁政府部門(mén)嚴(yán)格審查，把好驗(yàn)收測(cè)繪等關(guān)口；大力查處打擊在面積計(jì)算、中弄虛作假的行為；嚴(yán)厲查處經(jīng)營(yíng)者利用合同陷阱損害消費(fèi)者合法權(quán)益的違法行為，提醒消費(fèi)者注意約定建筑面積誤差處理辦法。

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