據(jù)海南日?qǐng)?bào)?？?月10日訊　省消委會(huì)今天就購(gòu)房中的公攤面積發(fā)出消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)謹(jǐn)防開發(fā)商“公攤”陷阱，并在簽訂購(gòu)房定金合同時(shí)明白四大數(shù)據(jù)：房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積以及公攤面積的計(jì)算方式，做到明明白白購(gòu)房。

　　據(jù)了解，近年來(lái)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走強(qiáng)，但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的不規(guī)范以及法律法規(guī)的不完善，商品房投訴也成為社會(huì)投訴的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。其中，尤為突出的是房地產(chǎn)開發(fā)商利用購(gòu)房者知識(shí)的缺乏，在“公攤面積”上設(shè)置陷阱，誤導(dǎo)購(gòu)房者，使其作出錯(cuò)誤選擇甚至上當(dāng)受騙。

　　陷阱一：開發(fā)商在銷售商品房時(shí)，其導(dǎo)購(gòu)人員只介紹商品房如何好，商品房建筑面積是多少，卻故意不告知購(gòu)房者公攤面積的真實(shí)情況，匆忙間就讓購(gòu)房者簽下定金合同，定金往往是上萬(wàn)元。當(dāng)購(gòu)房者在繼續(xù)了解商品房面積的具體情況后，發(fā)現(xiàn)商品房套內(nèi)面積特別是使用面積不是想像中那么大，不想購(gòu)房時(shí)，定金已經(jīng)拿不回來(lái)。海口王先生夫婦上月就在濱海大道某小區(qū)遭遇了這樣的陷阱，王先生在簽訂定金合同后，才發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)購(gòu)的建筑面積193平方米的房子公攤面積竟達(dá)到40平方米，但此時(shí)開發(fā)商已經(jīng)翻臉不認(rèn)人，讓消費(fèi)者自己上法院討公道。

　　陷阱二：一些開發(fā)商故意采用不正確的方法把公攤系數(shù)算小誤導(dǎo)消費(fèi)者。例如，一棟房子的總建筑面積是2萬(wàn)平方米，總套內(nèi)面積是16500平方米，總公攤面積是3500平方米。按照國(guó)家規(guī)定商品房公攤面積系數(shù)＝整棟公用建筑面積除以整棟套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)是21．2％左右。假如在這里購(gòu)一套套內(nèi)面積為120平方米的房子，所得的公攤面積應(yīng)該是25．44平方米，房屋銷售面積應(yīng)為145．44平方米。但一些開發(fā)商的算法是總公攤面積除以總建筑面積，結(jié)果是17．5％，而事實(shí)上開發(fā)商在銷售房屋時(shí)給這一戶的公攤面積仍為25．44平方米。開發(fā)商故意采用不正確算法算小公攤系數(shù)，并且在購(gòu)房定金合同中往往只寫房屋的總面積，消費(fèi)者便覺得跟其他開發(fā)商的樓房相比較劃算，于是作出購(gòu)購(gòu)決定簽下定金合同。

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