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"購房=考試" 悄悄話:新樓交鑰匙教你驗收房子
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 398 次
新樓交鑰匙教你驗房子
驗收新房要帶什么“裝備”?
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時間會比較早,建議不要在、二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同去看房子,較好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具:1.一個塑料洗臉盆———用于驗收下水管道2.一把小榔頭———用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3.一副卡尺———用于測裂縫的寬度4.一副5米卷尺———用于測量房子的凈高5.一個萬用表———用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6.一個計算器———用于計算數(shù)據(jù)7.一根水筆———用于簽字8.一把掃帚———用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋,包裝繩———時間長的時候,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道
正常驗收房子時間一般是持續(xù)2~3個鐘頭,建議早晨要趕早,如8時,或下午2時半。
去物業(yè)管理處該做什么?
頭先,去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:
A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)
B.《住宅使用說明書》(可帶走)
C.《竣工驗收備案表》D.面積實測表
E.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))(可帶走)
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分,一般10時辰即可查看完資料。
其次,核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變,時間為30~40時辰。
驗收房子分哪幾步?
看完資料后,基本就可以去驗收房子了,暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們協(xié)商,驗收好后,再交付費用。
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得帶上工具哦)
一看
詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。
悄悄話:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清除后就可以看了。
二看
檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
悄悄話:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
三看
仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
悄悄話:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。
?。ㄒ陨?項可用小榔頭和卡尺)
四看
水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度(一般新房會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
悄悄話:關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
五看
驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
悄悄話:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
六看
驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24公里后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
悄悄話:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。
七看
核對購賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。
悄悄話:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。
八看
測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)。
悄悄話:較好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
較后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,就需要交涉了。
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