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“購房如考試”新樓交鑰匙教你驗(yàn)收房子
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 774 次
購房有時(shí)就像考試一樣,到了交房日,考試步入較后階段,然而業(yè)主往往對(duì)于交房一頭霧水怎么驗(yàn)收房?交房手續(xù)是什么?交房要付多少錢?碰到房子有問題怎么辦?什么是房子質(zhì)量問題等等。
新樓交鑰匙教你驗(yàn)房子
驗(yàn)收新房要帶什么“裝備”?
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時(shí)間會(huì)比較早,建議不要在、二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)陪同去看房子,較好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具:1.一個(gè)塑料洗臉盆———用于驗(yàn)收下水管道2.一把小榔頭———用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3.一副卡尺———用于測裂縫的寬度4.一副5米卷尺———用于測量房子的凈高5.一個(gè)萬用表———用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6.一個(gè)計(jì)算器———用于計(jì)算數(shù)據(jù)7.一根水筆———用于簽字8.一把掃帚———用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9.一個(gè)小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋,包裝繩———時(shí)間長的時(shí)候,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道
正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2~3個(gè)鐘頭,建議早晨要趕早,如8時(shí),或下午2時(shí)半。
去物業(yè)管理處該做什么?
頭先,去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)
B.《住宅使用說明書》(可帶走)
C.《竣工驗(yàn)收備案表》D.面積實(shí)測表
E.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))(可帶走)
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分,一般10時(shí)辰即可查看完資料。
其次,核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變,時(shí)間為30~40時(shí)辰。
驗(yàn)收房子分哪幾步?
看完資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付,可同他們協(xié)商,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得帶上工具哦)
一看
詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。
悄悄話:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長,在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清除后就可以看了。
二看
檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
悄悄話:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
三看
仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
悄悄話:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。(以上3項(xiàng)可用小榔頭和卡尺)
四看
水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度(一般新房會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
悄悄話:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
五看
驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
悄悄話:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
六看
驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24公里后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
悄悄話:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
七看
核對(duì)購賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。
悄悄話:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
八看
測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)。
悄悄話:較好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
較后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,就需要交涉了。
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