面對“優(yōu)惠”留心眼

　　同種面積的樓價(jià)會(huì)因地理位置及配套設(shè)施的差異而價(jià)格不一，較好選擇一些有品牌、有信譽(yù)的開發(fā)商。一個(gè)樓盤如果出現(xiàn)了大的優(yōu)惠，一般情況下只有兩種可能：一是開發(fā)商急需一大筆資金，這時(shí)會(huì)有比較吸引人的促銷方式；二是清盤，處理尾房。因此，必須正確對待各種優(yōu)惠。

　　同時(shí)，如果購房者對某個(gè)樓盤比較喜愛，不妨多花功夫了解這個(gè)樓盤的周邊建設(shè)，以及其他樓盤的情況，包括價(jià)位、性能等，盡可能取得手“優(yōu)惠情報(bào)”，但不能因小失大，享受優(yōu)惠措施時(shí)，一定多留心眼。另外，市民要認(rèn)清開發(fā)商的一些促銷方法，看看里面是否有陷阱，一般比較熱的樓盤是很少打折的，而且有部分樓盤價(jià)格會(huì)不斷升高。

　　看清地段及環(huán)境

　　對一些規(guī)模社區(qū)，要詳細(xì)了解它的規(guī)劃，通過多種渠道考察樓盤的規(guī)劃情況。要看房屋周圍的地段是否方便，如出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、子女入學(xué)等配套設(shè)施是否完備。有些樓盤地段好而住戶購物、就醫(yī)等不方便的，這樣地段的樓房價(jià)格就要打些折扣。在看樓前要到房屋的周圍逛幾圈，看清楚所在樓盤周圍的設(shè)施是否適合自己及家人；注意一下樓盤的主景區(qū)、觀景區(qū)、植被區(qū)和小景區(qū)的規(guī)劃和布局，還有功能區(qū)域的布局和設(shè)計(jì)，包括道路、會(huì)所、體育健身場地、公共廣場等；同時(shí)要注意，目前周邊的環(huán)境狀況，并不意味著永遠(yuǎn)不變。

　　購房要從實(shí)際出發(fā)

　　人們在購房前一定要根據(jù)自己的情況來購購，不要盲目，特別在選擇付款方式或住房按揭貸款時(shí)，要認(rèn)真分析自己的情況，考慮還款來源和還款能力等。對于大部分工薪來講，一次性付款是很難接受的，往往都需要按揭，有時(shí)置業(yè)顧問就會(huì)推薦你用15年或20年的按揭，這是一般人使用的，但是也要根據(jù)自己的實(shí)際情況，如經(jīng)濟(jì)收入及以后的穩(wěn)定性等，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的按揭年限都會(huì)有不同利率，這就需要購房者好好分析。

　　合同細(xì)節(jié)需注意

　　小區(qū)所應(yīng)具備的公用配套服務(wù)設(shè)施要在合同里明確指出。公用配套服務(wù)設(shè)施(如商店、學(xué)校等)直接關(guān)系到居民的生活質(zhì)量，因此在合同中，需要具體列明小區(qū)所具備的公用配套服務(wù)設(shè)施的種類、數(shù)量及具體使用的時(shí)間，并訂明違約責(zé)任。對于房屋的附屬設(shè)施要進(jìn)行約定，房屋的附屬設(shè)施包括自用的附屬設(shè)施和共用的附屬設(shè)施。自用的附屬設(shè)施包括煤氣、暖氣、衛(wèi)生潔具等；共用的附屬設(shè)施包括電梯、電視天線、電話線等。

　　商品房購賣合同只是對購賣商品房的一般事項(xiàng)作了具體規(guī)定，實(shí)際上由于樓盤的性質(zhì)不同，開發(fā)商促銷手段也不一樣，有許多內(nèi)容是合同中沒有涉及到的。為了規(guī)范雙方的交易行為，減少交易糾紛，就雙方約定的其他事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議也是必要的。發(fā)展商如許諾免費(fèi)電話、電器，可以在補(bǔ)充協(xié)議上列明，但為了防止歧義，較好標(biāo)明項(xiàng)目的品牌、產(chǎn)地、廠家等，以后萬一在履行過程中有糾紛，也不會(huì)因?yàn)榭谡f無憑而吃啞巴虧了。

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