在北京房地產(chǎn)市場從單位購房到個人購房的漸變中， 從業(yè)者們見證了“北京批有錢有勢的人”購房置業(yè)的過程。偉業(yè)顧問總經(jīng)理林潔(林潔博客,林潔新聞,張斌博客,張斌新聞,

　　“二次購房”的需求

　　現(xiàn)在多大的房子才能在銷售中滿足那些口味很高者程度居住的需求？一直從事高端住宅銷售的何冬梅給出的數(shù)字是三居190平方米。數(shù)字更迭的迅速讓何冬梅自己也感嘆不已，“1995年到2000年，兩居的面積在90到130平方米之間，三居在130到150平方米之間，200到240平方米就被稱為豪宅了，非常受歡迎。130平方米的三居也受歡迎，迎合了部分香港人的口味”。但是到現(xiàn)在，那些有足夠購購力需要對住宅更新?lián)Q代的人，對于面積需求已經(jīng)有了極大的跨越，回憶起麗晶花園的銷售，何說，“272平方米的房子是當(dāng)時較好賣的，而到后來也是較好租的，月租金高達(dá)六七千美元”。關(guān)于面積的需求，何冬梅建議記者可以自己來反推，“按照每個功能空間所需要的較舒適面積來累加”，這樣得出來的數(shù)字模型，在實際銷售中，正好是那些較好賣的房子。在這個層面，對于面積的計較，成為這部分群體對生活品質(zhì)的要求。對于開發(fā)商來說，也是利潤更大化的來源。

　　更的住宅顯然是別墅，雖然北京房地產(chǎn)市場一開始就有了外圍的低密度住宅，但是那些被戲稱為“土別墅”的項目，顯然并不符合那些口味高者的居住需求，短短三四年之后，不少別墅業(yè)主就開始大興土木，自己改建，整個別墅區(qū)面目全非。原因也很簡單，那些暴富的群體，也逐漸享受到了更高品質(zhì)的生活，所以要尋求改變。作為高端別墅的開發(fā)商，優(yōu)山美地項目副總經(jīng)理陳維波(陳維波博客,陳維波新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進(jìn)入

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