購賣雙方商量好房屋價格后，房主先將房產(chǎn)證交付購主，購主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓購主住進房子。雙方約定，等房子滿了5年再去辦理過戶手續(xù)，以此規(guī)避稅費。

　　律師點評：這種方法風(fēng)險很大，因為房產(chǎn)證上的名字還是原房主，房主就可能通過掛失來注銷原房產(chǎn)證，辦理新證后，一房兩賣，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛。

　　招術(shù)二：

　　目前一些中介方建議賣房者將房屋價格填寫低一些，這樣的話雖然營業(yè)稅逃不掉，但能把合同交易價格做低一些，繳稅稅基小，納稅額也會減少。

　　律師點評：二手房交易中，使用“陰陽合同”一旦購房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時，將面臨兩個問題：一是由于購入價低，房屋出售時估值也會相應(yīng)降低；二是由于購入價低，再次賣出和購入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應(yīng)多繳。另一方面，購方如果動起歪腦筋，堅持以合同價為據(jù)，剩下的差價不予給付，也會產(chǎn)生糾紛。

　　招術(shù)三：

　　市場行的公證避稅，是購賣雙方先通過合同或公證的形式進行購賣，待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后，再辦理過戶手續(xù)，僅花少量的公證費，就可避免繳納營業(yè)稅和相關(guān)城市建設(shè)稅及教育附加費。

　　律師點評：由于要等若干年后再正式過戶，其間購賣雙方產(chǎn)生糾紛的可能性極大。只公證不過戶對購房人來說存在很大風(fēng)險，因為在我國的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，購賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證據(jù)，而購房合同屬于次要證據(jù)。此間房產(chǎn)證仍屬賣方，購主可能吃大虧。

　　招術(shù)四：

　　李先生出售了自己手上的“豪宅”。為了省錢，李先生在中介公司指點下，把房子“”給汪先生，省去了一大筆稅收。但是，汪先生到公證部門辦理相關(guān)手續(xù)時，公證部門以饋理由不明為由拒絕了他。

　　律師點評：購賣雙方簽訂的與協(xié)議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實際上是二手房購賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，法院將無從判決，較后給消費者帶來損失。如果賣主將房子抵押出去，同時又將房子以與的形式賣出，這樣購主的利益就會受到嚴重侵害。

　　招術(shù)五：

　　賣方將房產(chǎn)抵押給典當行，回贖期過后，購方再從典當行購購房屋，取得房屋所有權(quán)，雙方辦理過戶手續(xù)即可。這樣可省下營業(yè)稅。

　　律師點評：這個辦法其實省不了什么錢。頭先，典當行收取的手續(xù)費并不低，其次，如果賣家不想賣房了，他只要在約定期限內(nèi)把錢還給購家即可，那么購家較后“竹籃打水一場空”。

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