房地產(chǎn)市場各種類型的房屋很多，作為購房人一定要清楚自身的收入情況和消費層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠，以免日后給自己帶來沉重的經(jīng)濟負擔。在明確自己應該購購哪一類商品房后，更為重要的是了解開發(fā)商的售樓資格。由于開發(fā)商與購房人存在著嚴重的市場信息不對稱，雙方的地位實質(zhì)上是不平等的。實踐中曾出現(xiàn)開發(fā)商利用集體土地開發(fā)房地產(chǎn)、開發(fā)商卷逃預售款和在預售房地產(chǎn)上設置抵押等情況，嚴重侵害購房人的權益。為此，相關法律法規(guī)對于開發(fā)商的售樓資格作了若干限制，即開發(fā)商作為預售人，應當以書面方式向預購人明示下列事項，使預購人能夠較為全面真實地了解商品房預售的信息：

　　(1)預售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人；

　　(2)商品房預售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機關確認的復印件；

　　(3)項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間；

　　(4)項目及其配套設施的平面示意圖；

　　(5)商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標準；公共和公用建筑面積的分攤辦法；

　　(6)預售商品房的價格和付款辦法；

　　(7)商品房預售款的專用帳戶；

　　(8)物業(yè)管理事項；

　　(9)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。如果以上條件都具備的話，說明開發(fā)商在國有土地使用權的取得、商品房小區(qū)規(guī)劃的確定和商品房預售前的開發(fā)等過程中，都較為規(guī)范，沒有出現(xiàn)在建工程抵押的情況，對商品房后期建設與管理也有明確的計劃，購房者大可放心與之談判。

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