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小心甜言蜜語(yǔ):十大購(gòu)房人應(yīng)注意事項(xiàng)(七)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 583 次
商品房的建筑面積是以房地產(chǎn)測(cè)繪部門的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。而合同的簽訂往往在測(cè)繪之前,因此,合同約定的商品房面積往往與實(shí)測(cè)面積不相符。對(duì)于面積增減的處理,建設(shè)部《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》有明確的規(guī)定,即:商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的,按照合同約定處理;合同未作約定的,面積誤差比完全值超出3%時(shí),購(gòu)受人有權(quán)退房。購(gòu)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比完全值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購(gòu)受人;完全值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)受人。廣州市的《商品房購(gòu)賣合同》在此基礎(chǔ)上,進(jìn)一步規(guī)定,面積誤差比完全值在0·6%以內(nèi)(含本數(shù))的,購(gòu)賣雙方不作任何補(bǔ)償。當(dāng)然,合同雙方也可以另行約定。
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