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限購(gòu)令對(duì)海南樓市影響巨大 亂象中找到平衡點(diǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:國(guó)際旅游島商報(bào)  閱讀 1047 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2011年上半年已經(jīng)告一段落,樓市交易量明顯比去年上半年減少。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,2011年1-6月(截至6月30日),海南開(kāi)通網(wǎng)簽系統(tǒng)的六市縣(???、三亞、文昌、瓊海、陵水、五指山)新建商品住宅共成交28002套。其中,1月份成交3237 套,2月份成交8085套,3月份成交8355套,4月份成交3405套,5月份成交2508套,6月份成交2412套。

  海口限購(gòu)前期商品房交易曾“井噴”

  限購(gòu)令的落地執(zhí)行對(duì)海南樓市的影響無(wú)疑是巨大的。受政策調(diào)控預(yù)期,海口商品房交易量在2月份較后幾天里出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng),24日-27日,??谏唐贩砍山?521套,其中,25日海口商品房成交599套,創(chuàng)下兔年單日成交量新高,在??谙拶?gòu)前一個(gè)星期,即2月22日-28日),??谌袉沃艹山?023套;而在??谙拶?gòu)令出臺(tái)后的一個(gè)月,即3月1日至3月31日,??诠渤山粌H435套,交易量下跌之勢(shì)可見(jiàn)一斑。

  三亞執(zhí)行限購(gòu)令初期,由于實(shí)施了分區(qū)限購(gòu),即主城區(qū)以外地區(qū)不受限購(gòu)政策的限制,三亞3月份交易量為1502套,下跌幅度小于海口。

  文昌瓊海樓市紅火得益于“擠出效應(yīng)”

  根據(jù)海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,3月份海南省交易量不降反升,是受到???、三亞限購(gòu)后的“擠出效應(yīng)”的影響。大批購(gòu)房者在海口、三亞購(gòu)房受限后,將目光投向了海南其他二三線城市。其中尤以配套設(shè)施成熟、交通便利、擁有良好關(guān)注度的文昌和瓊海受益。因此,在???、三亞限購(gòu)之后的3月份,文昌、瓊海交易量暴漲。文昌由1月份的293套漲至3月份的2226套,瓊海由209套漲至3077套,漲幅驚人。陵水的交易量也得到一定的上漲。

  樓市“陣痛”后將迎來(lái)健康發(fā)展局面

  海南樓市交易量從4月份開(kāi)始嚴(yán)重下滑。直接影響4月交易量大降的原因在于,文昌和瓊海4月份樓市冷清,成交慘淡相較3月份海南二級(jí)城市的大爆發(fā),4月份文昌成交僅77套,環(huán)比地3月(2226套)降96.54%;瓊海僅有交易數(shù)據(jù)為3套,與3月的3075套有著天壤之別。4月份隨著文昌、瓊海短暫繁華的跌落,陵水、五指山成交量開(kāi)始復(fù)蘇,分別以980套和605套占據(jù)了全省交易量的一個(gè)較大的比例。

  進(jìn)入5月份,動(dòng)蕩的海南樓市終于在亂象中找到平衡點(diǎn),海口、三亞在跌落谷底后達(dá)到穩(wěn)定,其余四市縣也短期的爆發(fā)后歸于平靜。海口成交844套,三亞成交676套占據(jù)多半成交量;陵水成交66套,文昌成交258套,瓊海成交187套,五指山成交477套依然可觀。環(huán)比4月份交易量降幅59.24%,5月份海南樓市交易量降幅為26.34%,下降幅度得以控制。而在6月份交易量2390套,狀況不甚理想。

  針對(duì)海南樓市上半年的成交情況,業(yè)內(nèi)人士指出,數(shù)據(jù)顯示海南樓市交易量確實(shí)降幅較大,市場(chǎng)受到調(diào)控的影響力度也是非常大的。不過(guò)應(yīng)該理性看待這種影響,目前全國(guó)市場(chǎng)都不景氣,購(gòu)房需求受到抑制后交易量下跌是一種正常的市場(chǎng)反應(yīng),更何況海南樓市處于傳統(tǒng)淡季,交易量下跌也在預(yù)期之內(nèi),預(yù)計(jì)下半年隨著調(diào)控力度的顯現(xiàn),調(diào)控政策有一定的松動(dòng)后,海南樓市會(huì)迎來(lái)銷售良好局面。

  調(diào)控政策回顧

  2011年可謂樓市的調(diào)控之年,國(guó)家宏觀政策從限制、疏導(dǎo)等多個(gè)方向調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。上半年海南樓市經(jīng)歷了國(guó)八條、??谌齺喯拶?gòu)令、限貸加息以及“一房一價(jià)”等諸多政策的影響,成交量明顯下滑。其中影響力的是“限購(gòu)令”。2月24日,??谑姓畬?duì)外公布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》,規(guī)定從2月28日起執(zhí)行???ldquo;限購(gòu)令”,在限購(gòu)一套新房、二套房貸頭付不低于5成、三套房及以上房貸全面停貸的基礎(chǔ)上再升級(jí),不能提供一年以上社保證明的非本市戶口居民不能購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)。三亞限購(gòu)細(xì)則也于3月5日緊急出臺(tái)。

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