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限購(gòu)令對(duì)銷量影響甚微 海南樓市價(jià)格戰(zhàn)蓄勢(shì)待發(fā)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新浪房產(chǎn)  閱讀 877 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  自10月以來,海南樓市迎來密集調(diào)控期,不僅在差別化信貸方面政策更加嚴(yán)格,限購(gòu)令也橫空出世,這無疑給以外地客戶為主的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來不小考驗(yàn)。

  隨著??谙拶?gòu)令即將在12月底滿“暫行期”,是延續(xù)還是解除,并不確定。多數(shù)海南項(xiàng)目仍持觀望態(tài)度,根據(jù)市場(chǎng)情況隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

  為探訪較真實(shí)的樓市一線消息,記者走訪了??诟鞔髽潜P,一窺目前房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟。

  限購(gòu)令實(shí)質(zhì)上對(duì)海南影響不大

  十月以來,海南限購(gòu)令作為緊隨全國(guó)趨勢(shì)的重磅調(diào)控,一直被各大媒體援引為抑制房?jī)r(jià)的利器。

  據(jù)新浪樂居實(shí)地調(diào)查,在限購(gòu)令實(shí)行期內(nèi),海口與三亞兩地掛牌房?jī)r(jià)仍舊保持在高位。

  位于??谛阌⒏鄹浇母BV場(chǎng)目前售價(jià)9980元,位于丘海大道的水云天自上半年開盤以來,售價(jià)一直維持在11800元,三亞樓盤銷售情況雖也不如人意,但開發(fā)商資金鏈堅(jiān)強(qiáng),始終沒有降價(jià)意愿。

  據(jù)多位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,從目前形勢(shì)來看,限購(gòu)令對(duì)銷量影響并不大。

  事實(shí)上,自從年初房?jī)r(jià)突然拔高之后,銷售狀態(tài)幾乎就已陷入停滯。由于均價(jià)翻倍,造成購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)力大幅下降,政策的逐步深入,也讓炒房客也幾乎絕跡。大多房企在套房還未賣出的情況下,尚沒余力去擔(dān)憂多套房如何成交。

  真正對(duì)銷量產(chǎn)生影響的,則是海南銀行在差別化信貸方面的嚴(yán)格執(zhí)行。此舉雖無損本地剛性需求,但卻導(dǎo)致不少島外客戶流失,部分客戶無力完成全款置業(yè),也有部分客戶認(rèn)為一次性將巨款投資在一套房產(chǎn)上并不合算。因此,雖到旺季,但海南樓市銷量并未有明顯好轉(zhuǎn)。

  但面對(duì)三亞??趦傻仡l現(xiàn)的“零成交”,大多項(xiàng)目仍表示“心態(tài)正?!?,原因在于年初的一輪瘋賣已讓房企提前完成了本年度銷售目標(biāo),開發(fā)成本早已收回。也因?yàn)閲?guó)內(nèi)通脹壓力大,房企與普通購(gòu)房者一樣,傾向于持有固定資產(chǎn)保值,在資金鏈穩(wěn)健的情況下,繼續(xù)走觀望路線。

  海南樓市1月將引爆價(jià)格戰(zhàn)

  近期,海南只有7個(gè)樓盤公開下調(diào)價(jià)格,其余上百樓盤,則傾向于采取打折優(yōu)惠方式進(jìn)行變相降價(jià),較低折扣幅度可達(dá)八折。

  推遲開盤也是房企應(yīng)對(duì)困境的又一策略。據(jù)統(tǒng)計(jì),10月份海南預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目多達(dá)40個(gè),較終開盤的僅11個(gè),與去年10月20家的開盤量相比下跌45%,近七成樓盤選擇放棄開盤;11月海南預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目14個(gè),實(shí)際開盤的僅5個(gè)。

  據(jù)相關(guān)人士透露,明年1月1日至1月3日的冬季房展會(huì),或許將成海南樓市的又一轉(zhuǎn)折點(diǎn)。積壓一年的新盤,極可能選擇在這時(shí)集體上市。

  一方面,年關(guān)時(shí)各方都需回款,將給房企帶來很大的資金壓力。另一方面,1月是海南樓市較后的旺季,如不及時(shí)把握銷售機(jī)會(huì),接下來至少需要度過半年以上的淡季。

  在兩方面的壓力下,或許迫使部分項(xiàng)目結(jié)束觀望,提供眾多促銷優(yōu)惠,甚至做出降價(jià)策略。只要有項(xiàng)目率先回落價(jià)格,其余項(xiàng)目也將順勢(shì)而行,引爆海南樓市價(jià)格大戰(zhàn)。

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