適用人群：剛參加工作的年輕夫婦（年齡在29歲以下，正處在成家立業(yè)的初級階段）。

選擇：價(jià)格和位置（臨近單位、學(xué)校）。

囿于財(cái)力限制，二手房可以成為年輕夫婦初步置業(yè)的選擇。據(jù)了解，呼和浩特市內(nèi)目前的二手房比大多數(shù)位置不錯(cuò)的新樓盤項(xiàng)目價(jià)格要低五六成。另外，呼和浩特市區(qū)二手房的優(yōu)勢顯而易見：設(shè)施齊全、交通方便。一家三口購購一套兩室一廳的二手房，與新樓相比，可以減少一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。目前，活躍于二手房市場的房改房購家多為外來人員或者該市的“乘車族”。有購家說：“同樣的價(jià)格，只可以購到新樓盤中較差的房子，但是在二手房中卻可以購到上乘的貨色。”

另外，二手房周圍的教育配套設(shè)施是非常好的。呼和浩特市的一些品牌學(xué)校大多集中在市附近，但是這里罕有新建小區(qū)，或者價(jià)格高得匪夷所思。目前的狀況是，房子所在片區(qū)決定了孩子的未來教育規(guī)劃。讓孩子從小就得到良好的教育，是天下父母的共同心愿，所以三口之家在置業(yè)時(shí)，應(yīng)該有一定的前瞻眼光，社區(qū)內(nèi)及周邊應(yīng)該有比較完善的教育配套設(shè)施，否則，因?yàn)楹⒆咏逃啻胃鼡Q房子會造成不必要的浪費(fèi)。

注意事項(xiàng)：一定要考慮新家要離孩子的學(xué)校近，這樣小孩兒上學(xué)會方便許多，而且能夠有更好的文化環(huán)境，這對小孩兒的成長很重要。但是對于剛剛有寶寶的三口之家，在選擇小區(qū)時(shí)，中等規(guī)模的社區(qū)應(yīng)該是頭選，因?yàn)橹挥猩鐓^(qū)在中等以上規(guī)模時(shí)，方有能力配備幼兒園、小學(xué)等設(shè)施。另外，對于新興的住宅區(qū)，相應(yīng)的配套也會逐步完善，對于剛有寶寶的家庭也是不錯(cuò)的選擇，因?yàn)檫@樣的住宅比 已經(jīng)成熟的住宅價(jià)格要便宜很多。

（方案二) 為長期置業(yè)做打算

適用人群：事業(yè)小成或者欲提升居住環(huán)境的準(zhǔn)三口之家。

選擇：房型、小區(qū)環(huán)境、居住年限。

在二手房里住了5～10年，有了一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，就可以考慮購置新房。由于是作為長期居住或者為子女考慮，需要特別注意樓盤的使用年限、地盤潛力、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等，而不應(yīng)該把價(jià)位放在頭位。如果有能力購購汽車，空氣清新的市郊也可以成為選擇對象。

總面積在90平方米左右的兩居室是比較科學(xué)的，這樣可以保證雙人臥室為15平方米，單人臥室為10平方米，客廳、飯廳30平方米，加上獨(dú)立的廚衛(wèi)設(shè)計(jì)，既保證了日常的使用功能，又滿足了總面積90平方米以內(nèi)的硬性指標(biāo)，對于三口之家而言，90平方米以內(nèi)選擇兩居室比較合理。

注意事項(xiàng)：條件允許，三室單元房是三口之家較理想的選擇。提及“三房二廳兩衛(wèi)”，一些人就會與聯(lián)系起來，讓一些并不十分殷實(shí)的三口之家有些望樓興嘆。其實(shí)，如果各空間配比合理，一樣可以控制在90～130平方米之間。專家建議，對于一套90～120平方米的三室單元房，各房間的面積較好分配為：客廳23～35平方米、主臥室15～24平方米、次臥室10～13平方米、自由房間10～12平方米、廚房13～15平方米、衛(wèi)生間5～8平方米、景觀陽臺4～6平方米，家政陽臺2～3平方米。但是頭府目前該類產(chǎn)品還較少，三室單元房面積大多在120～150平方米，似乎較少顧及三口之家的普遍需求，作為購房消費(fèi)的主力人群，開發(fā)商們還需要對這些消費(fèi)者的需求有所關(guān)注。

(方案三) 以房養(yǎng)房

適用人群：收入不高，但是有舊房的年輕人。

選擇：投資性價(jià)比高的小戶型。

搬進(jìn)新家后，可以將原來的舊房或者公房出租、出售，以舊養(yǎng)新。按每月5００～8００元的月租計(jì)算，一年也有近萬元的收入，要是選準(zhǔn)出售時(shí)機(jī)，還可將舊房子賣個(gè)好價(jià)錢。

注意事項(xiàng)：可以采取滾動(dòng)置業(yè)的方式，瞄準(zhǔn)一些小戶型的房產(chǎn)。近年來，三口之家的購房者中興起“投資房產(chǎn)意識”。為了規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，專家建議購購小戶型。小戶型總價(jià)低，易于出租，也適于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不太雄厚的年輕型三口之家。而且，小戶型的率比大戶型高。舉個(gè)簡單的例子，用3０多萬元購個(gè)１３０平方米左右的大戶型房產(chǎn)與花1０多萬元購個(gè)６０平方米的小戶型房產(chǎn)，其價(jià)格相差約一倍，但是在租賃市場上價(jià)差遠(yuǎn)不到一倍，這樣，如果日后出租，小戶型的房產(chǎn)回報(bào)率要高許多。

這樣也可以給孩子多儲蓄一些教育費(fèi)用，減輕家庭財(cái)政負(fù)擔(dān)。

(方案四) 同一樓盤購兩套小戶型

適用人群：渴望同時(shí)照顧自己父母和孩子的年輕夫婦。

選擇：房型、小區(qū)環(huán)境。

年輕人為了保持相對私密的生活空間，一般和老人分開住。但是孩子出世后，很需要老人來幫忙照顧，另外，隨著歲月的流逝，老人也需要照顧。孝心的子女苦于與父母相距太遠(yuǎn)，無法為漸漸年邁的父母上一碗熱湯、一杯熱茶。

于是，為了照顧老人或者孩子，重新選擇居住地區(qū)，漸漸成為新的消費(fèi)傾向。“親情購房需求”將是房地產(chǎn)市場新的購房消費(fèi)需求。此類購房者一般都已經(jīng)購房自住，但是出于親情考慮，希望親屬之間住得更近些，因而派生出新的購房意愿。

一般這樣一個(gè)家族幾戶來看樓者，都是想在一處樓盤購購多套房產(chǎn)的置業(yè)者。他們有個(gè)共同的特點(diǎn)，就是欲購購兩處以上住宅，而且住宅都要在一個(gè)共同的小區(qū)內(nèi)，也必須保證獨(dú)門獨(dú)戶。這種距離被時(shí)尚人士總結(jié)為“一碗湯”的距離，就是端著一碗熱湯從一家走到另一家，湯還沒涼的距離。

注意事項(xiàng)：老人和孩子對周邊配套要求都比較高。老人需要周圍有好的醫(yī)院，孩子則需要一個(gè)好的教育環(huán)境。兩者兼顧，很不容易。目前呼和浩特市區(qū)域可謂是，因此大規(guī)模的做園區(qū)規(guī)劃并不現(xiàn)實(shí)，但是，對于環(huán)境要求比較苛刻的三口之家來說，金橋新市區(qū)、“東區(qū)板塊”一些區(qū)域的房子甚至所有二環(huán)沿線的房子都是不錯(cuò)的選擇，前提是位置雖然稱不上較好，但是周邊配套一定要跟得上。

(方案五) 量力而行更要注重房子內(nèi)部功能劃分

適用人群：收入有限，又渴望給孩子提供寬闊成長空間的準(zhǔn)三口之家。

選擇：房型、小區(qū)環(huán)境。

孩子出生后，自然成為家庭的發(fā)展規(guī)劃，任何一對關(guān)心孩子成長的父母都要考慮給他一個(gè)寬敞，明亮的成長空間。但是現(xiàn)實(shí)中，房子是真金白銀購來的，年輕的夫妻很可能財(cái)力不足。這樣就要在房子的功能劃分上下足功夫了。應(yīng)該給孩子布置一間嬰兒房，還應(yīng)該有儲藏間。這樣可以選擇小戶型中帶閣樓的房子，或者一樓有坐擁花園。閣樓可以通過裝修改造成孩子的活動(dòng)天地，還可以做成儲藏間。私人花園更不用說了，能夠給漸漸長大的孩子留下一個(gè)院子的記憶，給他一個(gè)自由活動(dòng)的戶外天地。

注意事項(xiàng)：與小至四五十平方米的小戶型和大至200平方米的大戶型相比，中戶型可謂是可塑性較強(qiáng)的，它既可以被設(shè)計(jì)成二室、三室，甚至可以再緊湊一些設(shè)計(jì)成四室。同樣面積的中戶型因?yàn)椴煌脑O(shè)計(jì)卻可達(dá)到不同的效果，因而它所適合的住戶也是可以從2人到6人，其伸縮性完全可以稱奇。房子的裝修不應(yīng)該只著眼于當(dāng)前，要有長遠(yuǎn)意識，它的空間設(shè)計(jì)應(yīng)該是成長性的，好的房子應(yīng)該是能呼吸的。對于中戶型而言，其裝修設(shè)計(jì)可大可小，依據(jù)不同的人口居住需求，又可以規(guī)劃出不同類別的居室，可塑性極強(qiáng)。

(總結(jié)）為需要而購房業(yè)內(nèi)人士呼喚理性消費(fèi)

購房子不僅僅只是一種居住，更是某種生活方式。隨著社會的發(fā)展，家庭人員結(jié)構(gòu)開始發(fā)生變化，以夫婦兩個(gè)人帶一個(gè)孩子而組成的三口之家成為家庭結(jié)構(gòu)的主流。三口之家的家庭對居住的要求就顯得更為理智，對居住的要求不再一味體現(xiàn)在面積上。由年輕夫婦加一個(gè)小孩兒組成的家庭結(jié)構(gòu)決定了他們對住房的需求必定是注重居住品質(zhì)而不是居住面積。一個(gè)高質(zhì)量的產(chǎn)品形態(tài)、高素質(zhì)的社區(qū)氛圍、高品位的生活格調(diào)將是當(dāng)代家庭所追求的較佳居住條件。要注意的是，在財(cái)力允許的情況下選擇高端精品住宅無可厚非，但是如果為了購房背負(fù)上超過償還能力的債務(wù)就是十分危險(xiǎn)的。（周波）

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