法律條文：《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》十三條“商品房購賣合同約定，購受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房購賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房購賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購受人?！?p>

　　條文略解：海暢律師事務所的肖律師認為，這一條款可以分成兩種情況，當因為一方當事人的原因造成擔保貸款合同無法達成時，如購受人沒有積極辦理貸款，或者沒有向銀行提供相應的資信證明等情況，那么購受人將承擔賠償損失的懲罰，如果是因為開發(fā)商的原因，如特殊情況下，由開發(fā)商 貸款，而沒有操作下來，將由開發(fā)商賠償損失。肖律師認為，如果因為銀行對于貸款人的貸款資質(zhì)評級較低，而導致貸款合同無法訂立時，可認為是不可歸責于雙方當事人的情況，可解除合同，出賣人應該返還本金以及利息給購受人。就中國的情況，屬于種情況的比較多。

　　條約提醒：點，購受人應區(qū)分是因為何種原因未成功辦理貸款，如果不是購受人的原因造成的，那么即使單純從商品房購賣合同來看，購受人出現(xiàn)了違約，仍然應同開發(fā)商據(jù)理力爭，從廣義上來同時看待商品房購賣合同與擔保貸款合同，不予賠償違約金。點，購受人應當在簽訂商品房購賣合同之前，向欲貸款銀行進行咨詢，根據(jù)自身貸款資質(zhì)了解貸款數(shù)額、貸款放款期以及貸款過程所需時間，做到心中有數(shù)，防止出現(xiàn)因貸款合同無法訂立而無法履行商品房購賣合同的情況。

　　小編提醒

　　常見問題：在購購房屋的時候，購方經(jīng)常出現(xiàn)的問題包括：其一，看房時較為草率，僅僅看過一兩次就匆忙購購；其二，房屋產(chǎn)權(quán)具有不可靠性；其三，因為合同規(guī)定的不明確，導致購房者在各個方面出現(xiàn)“吃虧”情況。

　　解決建議：對于種情況，購方應當盡量選擇在中的不同時間段去看房，這樣能夠?qū)Ψ课菰诟鱾€時間段的采光情況以及是否有嘈雜吵鬧等情況進行考查把關。

　　對于種情況，應當在簽訂合同之前，確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否明確。驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，并且到房管部門查詢該產(chǎn)權(quán)證的真實性，還要確認產(chǎn)權(quán)證的完整性，有沒有抵押、查封等。如果屬于夫妻的共有財產(chǎn)，必須經(jīng)過雙方的同意，如果是屬于企業(yè)福利分房的范疇，則賣方有可能不具有獨立的產(chǎn)權(quán)，想賣的話必須將產(chǎn)權(quán)從企業(yè)方購過來。

　　第三種情況，購方應當在合同或者補充協(xié)議中，寫清楚關心的配置，把車庫、裝修、家電等情況都要寫出來，配套設施的材質(zhì)和品牌也應當寫清楚。對于有線電視、寬帶、水、電、煤氣、暖氣等費用的交納情況，應當?shù)较嚓P部門查清楚，并盡量在合同簽訂前結(jié)清，或者在合同中對于尚未繳納或者結(jié)余的部分費用進行約定。文/新報記者 付獻杰

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