其實(shí)，大家都想做懶人，都希望用快捷方式獲取較佳效果。但靜下心來想一想，如果依靠公式就可以戰(zhàn)無不勝，那專家還有什么存在的價值。

　　我不是專家，所以我還是關(guān)心并愿意討論公式。當(dāng)然，這并不排斥我對專家的尊重。我知道，公式的有效性不一定比得上專家的意見，但有一個好處是顯而易見的，它不需要付錢。小業(yè)主的普遍想法，就是把有限的錢，限度地投入到購房中去。

　　公式也分三六九等。曾經(jīng)拜訪一個做過投資銀行的前輩，詢問同一個問題，他當(dāng)即用筆在白板上給我演示了一套含有不下20個大小字母的組合公式，好歹學(xué)過幾年經(jīng)濟(jì)學(xué)的我，一時間聽得也是云里霧里，想了好一陣，才略有所得。這類公式，我一直認(rèn)為是高手嚇唬人的把戲，真的，如果我真弄得清楚這許多參數(shù)以及他們之間的復(fù)雜關(guān)系，那我不就成了專家了，其實(shí)我不是。

　　我還聽到過另一類公式，比上面的簡單易懂而且有效，就一句話：“要購好房子，找誰誰誰呀”，誰誰誰可能是開發(fā)商等等。我相信，這條公式完全是必殺技。但是，誰誰誰不是誰誰誰都能找的，對于普通小業(yè)主，購房的時候如果遇上排隊(duì)只希望現(xiàn)場不要有人插隊(duì)就很滿足了，至于拿個打折條子，不敢奢望。

　　還有一類，依稀記得好像是拿牛肉面價格的倍數(shù)計(jì)算的，據(jù)說還是國際上某業(yè)界的名言。我覺著這種公式完全是在拿購房者開玩笑。

　　我常用的公式，只需要兩個數(shù)據(jù)：數(shù)據(jù)一，是7成20年商業(yè)貸款的月還款額，這個數(shù)據(jù)弄不清楚，可以使用網(wǎng)上的相關(guān)計(jì)算器；數(shù)據(jù)二，同品質(zhì)樓盤同類單位的月租金，以租房者的身份，從所在樓盤附近的中介那里，你可以問到比較確切的答案。

　　投資系數(shù)=月租金/月還貸額（7成20年）=1.4，為安全投資平衡點(diǎn)。

　　前兩天戴德梁行的一個朋友，說起這個公式，他覺得我要求高了，認(rèn)為系數(shù)超過1就不錯。我笑，其實(shí)，目前市場上這樣的產(chǎn)品不算太少，如果投資者連稍微用點(diǎn)心去找都不愿，那就沒辦法了。（編輯：童言）

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