貸款購房是現(xiàn)下大家購房的普遍方式。使用貸款來購房分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種方式。按照不同的貸款方式，首付的比例是不一樣的。貸款購房還需要每個(gè)月還本付息，我們一起來看一下貸款購房的利息計(jì)算方法。

貸款購房首付比例

按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付的比例分別如下：

（一）買方商業(yè)貸款購房：

１、買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的３０％，高貸款比例是７０％；

２、買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的５０％，高貸款比例是５０％；

３、買方選擇商業(yè)貸款來購買商業(yè)用房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的５０％，高貸款比例為５０％。

（二）買方公積金貸款來購房：

１、買方選擇公積金貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的２０％，高貸款比例是８０％；

２、買方選擇公積金貸款來購買二套住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的４０％，高貸款比例是６０％；

３、買方購買三套及以上的住宅以及購買商業(yè)用房都無法使用公積金貸款。

貸款的購房計(jì)算公式

1、等額本息還款法：

每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（１＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（１＋月利率）＾還款月數(shù)－１〕

每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（１＋月利率）＾還款月數(shù)－（１＋月利率）＾（還款月序號(hào)－１）〕÷〔（１＋月利率）＾還款月數(shù)－１〕

每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（１＋月利率）＾（還款月序號(hào)－１）÷〔（１＋月利率）＾還款月數(shù)－１〕

總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金

2、等額本金還款法：

每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率

每月應(yīng)還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率

每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息＝〔（總貸款額÷還款月數(shù)＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數(shù)×（１＋月利率）〕÷２×還款月數(shù)－總貸款額

說明：月利率＝年利率÷１２　１５＾４＝１５×１５×１５×１５（１５的４次方，即４個(gè)１５相乘的意思）

貸款購房的首付比例根據(jù)是不是首套房而有所不同，不同的貸款方式，首付的比例也不相同。通過貸款買房，還款方式也分為等額本息還款和等額本金還款兩種，不同的還款方式，各有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

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