看清形勢 捕捉良機(jī)

　　當(dāng)前，雖然成都樓市成交量有所下降，但種種跡象表明，房價(jià)將在較長時(shí)間內(nèi)保持穩(wěn)健的上行態(tài)勢。頭先，宏觀調(diào)控并非要將房價(jià)打壓下去，而是希望通過系列調(diào)控措施使得房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)分析人士向記者表示，宏觀調(diào)控的目的并不是要使房地產(chǎn)市場沉淪下去，而是通過宏觀調(diào)控使此前發(fā)展過快的局面放緩，同時(shí)抑制上漲過快的房價(jià)，使得市場更加健康的發(fā)展。對于后市的走向，大多數(shù)的房地產(chǎn)研究人士認(rèn)為會(huì)保持平穩(wěn)的發(fā)展勢頭，在未來一段時(shí)間內(nèi)，房價(jià)在一定增幅引導(dǎo)下會(huì)有所上漲。其次，一些專家普遍預(yù)測今冬明春成都樓市新盤推出量仍然很大，但重要的是，成都作為省會(huì)城市，本地及周邊城市每年大量的高校畢業(yè)生就業(yè)，使購房者隊(duì)伍不斷壯大，剛性購房需求擠干了房地產(chǎn)市場的水分。在這樣的背景下，房價(jià)下降談何容易？較后，成都正處于高速擴(kuò)張階段，房地產(chǎn)市場還有很大的上升空間，與中國房地產(chǎn)一線城市相比，成都樓市已將“被動(dòng)接受”變成了“主動(dòng)迎合”，市場在加速自身內(nèi)功的修煉中重新“洗牌”，新一輪發(fā)展動(dòng)力已經(jīng)積蓄。

　　轉(zhuǎn)變購房觀念 確定投資原則

　　在今年的秋季房交會(huì)期間，由成都市房地產(chǎn)交易進(jìn)行的《第30屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)(2007秋季)購房置業(yè)意向調(diào)查》分別在房交會(huì)上現(xiàn)場及房產(chǎn)114等專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上對購房者進(jìn)行抽樣調(diào)查。調(diào)查結(jié)果表明成都購房者正逐漸走向理性，不論是購房自用者還是購房投資者都十分看重物業(yè)的性價(jià)比。顯而易見，成都購房者的購房觀念正逐步趨于理性，這固然是值得欣喜的現(xiàn)象，然而一些市場專家認(rèn)為，在今冬明春這樣一個(gè)特殊的市場周期，購房者還要進(jìn)一步加強(qiáng)購房觀念的轉(zhuǎn)變，才不會(huì)錯(cuò)過的購房機(jī)會(huì)。

　　對自住購房者而言，要從自身?xiàng)l件衡量，根據(jù)自身實(shí)際情況，挑選適合自己需求的房子，而不要有攀比心理，看到別人購“好”，自己還想購更好的，那樣將給自己生活帶來沉重負(fù)擔(dān)。另外，房子具有保值增值的特性，購房者在選擇樓盤的時(shí)候一定要預(yù)測它的。目前衡量是否購購房產(chǎn)的重要標(biāo)準(zhǔn)已不再是房價(jià)，而是區(qū)域。對于普通投資者來說，應(yīng)該認(rèn)識到?jīng)]有投資者的房產(chǎn)市場是不健康的市場，但是投資過度也存在危害性。從國家出臺的系列政策來看，打擊投機(jī)是近期較主要的任務(wù)。因此，在目前市場環(huán)境下，在房地產(chǎn)市場尋求短期投資機(jī)會(huì)的意義已不大。相比之下，長線投資在當(dāng)前市道相對穩(wěn)妥。

　　分析樓盤特性 明明白白購房

　　對于購房者來說，需要奉行“同一地段比環(huán)境，同一環(huán)境比管理服務(wù)、同一服務(wù)比價(jià)格”的原則，從開發(fā)商品牌、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物管服務(wù)、社區(qū)文化等多方面考量樓盤價(jià)值。在購房時(shí)，售樓小姐不厭其煩地為購房者講解其樓盤如何優(yōu)越，這時(shí)候很容易失去判斷能力。俗話說“百聞不如一見”，購房者應(yīng)該在售樓小姐講解完畢之后，再親自走走轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多向懂行者請教，多了解開發(fā)商以前開發(fā)樓盤品質(zhì)，這樣才會(huì)了解到一個(gè)樓盤的真正價(jià)值。另外，房子居住成本也是一筆不小的開銷，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)一樣都不能少。詳細(xì)了解這些收費(fèi)情況是否合理非常必要。比如目前一些樓盤提倡的節(jié)能設(shè)施，許多購房者直到簽訂合同交款之后才發(fā)現(xiàn)，原來開發(fā)商允諾的不少節(jié)能設(shè)施，到較后都需要自己配套購購電器方能使用。這些開銷是否必要，是否適合自己，在購房之前就應(yīng)該有一個(gè)全面的考量。另外，一些開發(fā)商在簽訂購房合同時(shí)，未把物業(yè)、停車等費(fèi)用的詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)合同，導(dǎo)致發(fā)生消費(fèi)糾紛。

　　理性購房 不猶豫 不沖動(dòng)

　　“我真的很想購房子，但漲得實(shí)在太厲害了，短短幾個(gè)月時(shí)間，年初每平方米6000元左右的房子，現(xiàn)在同一位置的新開盤價(jià)已經(jīng)漲到了7000元，原本打算等著房價(jià)降，可誰知道會(huì)漲得這么快，早知道這樣還不如早購了?！痹跂|二環(huán)某樓盤前看房的楊先生向記者抱怨道。近一段時(shí)間以來，隨著成都房價(jià)不斷走高和銀行頻繁加息，樓市購房者分歧愈發(fā)明顯，即一部分消費(fèi)者選擇繼續(xù)觀望，而另一部分消費(fèi)者因擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲而加快了購房步伐。對此，有業(yè)內(nèi)專家建議：看準(zhǔn)了房子就切莫猶豫，果斷下手較明智。

　　猶豫、觀望往往成為一些購房者與好房子失之交臂的重要原因。雖然購房是一輩子的大事，但當(dāng)機(jī)立斷應(yīng)該是購房該有的態(tài)度，猶豫不決可能會(huì)導(dǎo)致后悔。經(jīng)驗(yàn)告訴我們，機(jī)會(huì)不能一次有一次錯(cuò)過。但是對“準(zhǔn)購房者”而言，由于各人的住房情況各不相同，還是要根據(jù)自身情況決定購房，千萬不能情緒化購房。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！