案例一、不吃“同等檔次”虧

　　李先生2004年2月看中了一個將精裝修的樓盤，樣板間十分漂亮，正是他心目中的房子。開發(fā)商在合同中承諾：櫥柜采用A產(chǎn)品或同等檔次產(chǎn)品；地板將采用B產(chǎn)品或同等檔次產(chǎn)品……但是，當李先生收房時卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，實際上樓盤使用的卻是其他品牌的產(chǎn)品。櫥柜、地板、門窗一看就比樣板間差多了，他和其他業(yè)主一起去找開發(fā)商理論，開發(fā)商這時候把“同等檔次”條款給搬出來了，說你們要也得要，不要也得要。

　　點評：在購精 過程中，經(jīng)常遇到這種“同等檔次”的問題。就同等檔次問題而言，應(yīng)當由合同義務(wù)履行一方--開發(fā)商來承擔。作為購房者，在簽訂購房合同時一定要看清楚此類條款的約定，爭取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格，如果不行，也要爭取約定屆時根據(jù)實際使用材料的價格返還差價，以減少損失。

　　案例二、建筑面積有詳規(guī)

　　田女士于去年6月購購的房子，12月底收房。收房時，開發(fā)商要求她補充多出面積的房款。開發(fā)商指出，按照建筑面積計算，她須補充房款，房子的建筑面積，開發(fā)商說包括房屋的挑臺、突出房子墻面的裝飾性的玻璃幕墻、勒腳等。田女士覺得，這些都不應(yīng)該算在面積之內(nèi)，為此發(fā)生糾紛，鬧上法庭。

　　點評：房屋的建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含）的恒久性建筑。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對于下列情況都不應(yīng)計入房屋建筑面積之內(nèi)：1、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20米的地下室和半地下室；2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；3、房屋之間無上蓋的架空通廊；4、房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池；5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；7、利用引橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋；8.、活動房屋、臨時房屋；9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防、干線、支線；10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

　　案例三、拒退定金屬霸王條款

　　去年12月中旬，張女士按照一份傳單上的介紹，來到武昌的一家樓盤售樓處。按照開發(fā)商的要求，將總計10000元現(xiàn)金交給該售樓處，作為房子的定金，并簽定了一份購房認購書。過了幾天，張女士發(fā)現(xiàn)房子并不是如售樓小姐說的那么好，遂改變了購購想法，但售樓小姐告之，無論購不購這套房子，10000元現(xiàn)金都不能退還。

　　點評：定金是因為購賣合同而存在的。如果消費者交付了定金，但沒有簽定任何購購合同的話，那么在購房者請求退回定金時，開發(fā)商有義務(wù)將該定金全部返回。即便簽訂了購房合同，如果是因為開發(fā)商違約在先，比如在銷售時，有意隱瞞事實，此時購方人主張返還定金，開發(fā)上應(yīng)該雙倍返還。

　　案例四、廣告也有效

　　葉先生去年在武昌光谷購了一套三室兩廳的商品房，住進去之后，他發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實情況與樓書上的宣傳差別很大，硬件設(shè)施也不到位。樓書里提到24公里保安、車位設(shè)置1∶1、門禁系統(tǒng)完備等等。住進來以后，24公里的保安時有時無，尤其到了深夜根本不見有人巡夜?，F(xiàn)在該小區(qū)的業(yè)主們已經(jīng)入住半年了，但有的單元門的門禁系統(tǒng)和可視對講沒安裝好。他和其他業(yè)主多次找所在小區(qū)物業(yè)，物業(yè)說多等等，他們會慢慢解決的。

　　點評：根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關(guān)條文解釋，雖然在購房者和開發(fā)商之間的合同中沒有明確提出“24公里保安、車位設(shè)置1∶1、門禁系統(tǒng)完備”等服務(wù)，但是這些服務(wù)已經(jīng)構(gòu)成了“吸引消費者去購房”的必要條件，也就是成就了雙方的合同簽署，這就相當于一種要約的形成。

　　購房者在遇到這種情形時可以要求開發(fā)商承擔責任，并要求對方繼續(xù)履行合同，做到在樓書、廣告上所宣傳所“許諾”的東西，因為這是構(gòu)成雙方的合同義務(wù)的內(nèi)容。假如雙方在經(jīng)過協(xié)商無效后，購房者可以將對方訴上法庭，在掌握好證據(jù)后一般法院都會采信，并判對方繼續(xù)履行合同，承擔相關(guān)的責任。

　　案例五：新房漏水也要交物業(yè)費

　　錢先生在漢口古田新購了一套商品房，收房后發(fā)現(xiàn)房屋漏水，持續(xù)半年都未能修好。從今年1月起，錢先生開始拒絕交納物業(yè)費。物業(yè)公司認為，錢先生已收房，物業(yè)費就一定得交。

　　點評：頭先，開發(fā)商與錢先生之間存在購賣合同關(guān)系，因為房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔賠償責任；錢先生與物業(yè)管理公司之間存在服務(wù)合同關(guān)系，如果物業(yè)管理公司如約履行自己的義務(wù)，許先生不交物業(yè)費不妥，將構(gòu)成違約。較好的辦法是，錢先生可按購房合同，查找漏水是誰的責任，再找相關(guān)部門投訴。

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