《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)日前已獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)并下發(fā)。該《通知》就廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃提出了一攬子稅收優(yōu)

惠政策，旨在貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》精神。優(yōu)惠幅度極大，主要體現(xiàn)在六條免稅政策上：

———對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

———對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

———企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

———對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅，以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)購(gòu)人涉及的印花稅，予以免征。

———對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)購(gòu)住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。

———對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅。

有稅務(wù)專家提醒，由于上述優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行，文到之日前已征稅款在以后應(yīng)繳稅款中抵減。因此，在去年我國(guó)土地使用稅稅額提高兩倍及國(guó)家加強(qiáng)對(duì)土地增值稅清算的情況下，符合優(yōu)惠條件的企業(yè)將更加受益。 【個(gè)人購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房契稅減半 出租房屋收入減稅10％】

旨在促進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的一攬子稅收優(yōu)惠政策，對(duì)購(gòu)房、租房者而言，較直接的受惠當(dāng)屬“免征印花稅”以及“免征廉租住房貨幣補(bǔ)貼個(gè)人所得稅”。不過(guò)，有專家對(duì)政策能起多大的作用存有疑慮，比如出租房屋可獲部分稅收的減免，但“收租公”、“收租婆”會(huì)否自覺(jué)降低租金“反哺”給租客？

購(gòu)經(jīng)適房便宜一兩百元

根據(jù)新的稅收政策，“對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)購(gòu)人涉及的印花稅予以免征?！边@意味著，購(gòu)房者原來(lái)要交的0.05%，今后都免了。打個(gè)比方，以單價(jià)4000元/平方米測(cè)算，如果購(gòu)一套60平方米、總價(jià)24萬(wàn)的經(jīng)濟(jì)適用房，就可以免交120元印花稅。

雖然新規(guī)中“對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅?！钡捎谀壳拔覈?guó)定下的法定稅率為3%-5%的幅度比例，各地在此范圍內(nèi)可自行確定各自的適用稅率。從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)購(gòu)自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收，換言之，“契稅減半”的優(yōu)惠在我們廣東、廣州都已經(jīng)用足了，因此關(guān)于契稅的影響就沒(méi)有了。

另外，“對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅?！钡囊?guī)定，也是考慮到這些依靠廉租房貨幣補(bǔ)貼的市民本身收入就不太高，免征個(gè)人所得稅的確可以減輕他們的負(fù)擔(dān)。

租金下調(diào)中介稱“難說(shuō)”

此次還推出了支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策，比如對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

有地產(chǎn)中介指出，這些政策出發(fā)點(diǎn)是好的，相信會(huì)對(duì)住房租賃市場(chǎng)帶來(lái)正面的利好信息，“不過(guò)，租價(jià)會(huì)否因此下調(diào)就難說(shuō)了?！敝性禺a(chǎn)一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，目前廣州市區(qū)的租價(jià)比去年同期上漲了近10%，這與去年一手房?jī)r(jià)猛漲36%有很大的關(guān)系，從側(cè)面也說(shuō)明：房屋租價(jià)也是跟整個(gè)樓市走勢(shì)緊密相關(guān)的，如果市道好，房子好租，業(yè)主即使得到了政府在稅收上的減免，未必肯“吐”出來(lái)主動(dòng)降低租金。

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲認(rèn)為，降低出租屋稅率是好事！他指出，在目前的實(shí)際情況下，消費(fèi)者都去購(gòu)房不是正確的思路，較實(shí)際的方式是“大力培育住宅租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)合理居住消費(fèi)模式”。

廣州

稅負(fù)減多少測(cè)算后才定

本報(bào)訊在國(guó)家已明確要為個(gè)人出租住房業(yè)主減負(fù)后，廣州現(xiàn)行有關(guān)稅收政策將會(huì)如何調(diào)整？昨天，廣州市地稅局有關(guān)方面負(fù)責(zé)人在回答記者提問(wèn)時(shí)表示，目前還未收到文件，待文件轉(zhuǎn)發(fā)下來(lái)后會(huì)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。這位人士預(yù)計(jì)，新舊政策銜接后，廣州現(xiàn)行的個(gè)人出租住宅部分的稅收綜合征收率肯定要下調(diào)，但下調(diào)幅度多大，還需要測(cè)算。

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