一方面高端購家難覓 另一方面租賃市場趨熱

　　商報記者昨日從滬上一些中介了解到，由于高端購家難覓，大幅調(diào)價也未必能快速成交，再加上部分豪宅區(qū)的租金上漲幾個因素，不少二手房房東心態(tài)便由春節(jié)前的“急售”，節(jié)后轉(zhuǎn)為“淡定”，有房東因“賣不掉”干脆把價格調(diào)回了之前的原報價。

　　二手房業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)“淡定”

　　高端物業(yè)受“限購”政策影響較深，試探性的價格讓步并不能刺激購家出手。據(jù)悉，早在去年年底，浦東張江就有投資資金撤離二手住宅的動向，較高降幅近兩成；今年1月份的時候，黃浦區(qū)也有溫州客超過兩成的降幅急售房源。

　　報價大幅下調(diào)對購家的刺激力度越來越小，現(xiàn)在區(qū)幸存的稀有高端購家心理越發(fā)強勢，靜待房價繼續(xù)下調(diào)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示，“現(xiàn)在的報價整體都在下調(diào)，而且就目前的市場行情來看，即使有大幅調(diào)價的房源也未必能快速成交，所以有些人干脆就不賣了?！?/p>

　　據(jù)中原地產(chǎn)陸家嘴分行高成龍介紹，近幾個月區(qū)域內(nèi)二手房購家稀缺，制約交易遲遲難以回升?！皬娜ツ?1月份到春節(jié)前，門店來客量和帶看量本來就比較少，再加上春節(jié)長假等因素，帶看就更加少了，像去年12月份的二手房帶看量大約十來組，到了1月份僅三、四組，成交量也不過6、7套。”高成龍表示，2月份以來，春節(jié)冷清氛圍還沒有完全散開，門店上旬僅成交了2套二手房，可能要等到3、4月份才能有所起色。

　　據(jù)高成龍介紹，他所在的門店去年12月份掛牌出售一套145平方米的仁恒濱江園房源，較初報價830萬元，由于房東急缺資金，為了能快速出手，1月份報價調(diào)低到700萬元，一次性降價幅度高達15.66%，也有客戶看房談價，但始終未能成交。春節(jié)后，該房東資金緊迫度明顯舒緩，反而將報價上調(diào)至800萬元。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著全市二手房調(diào)價幅度逐步深入，3、4月份開始，由外圍區(qū)域帶動城區(qū)整體交易氛圍提升，高端房成交契機也會來臨。

　　租金上漲促使轉(zhuǎn)售為租

　　二手房業(yè)主轉(zhuǎn)為“淡定”，一方面是不甘心深度降價而做的無奈選擇，另一方面也意味著高端房購賣博弈的突破仍需要一個較長的時期。此外，商報記者也了解到，部分區(qū)域的租金上漲也是房東轉(zhuǎn)售為租的一個原因。

　　商報記者了解到，位于長寧古北的御翠豪庭，一套戶型面積為4房235平方米的豪華配置公寓目前的租金價格在每月4萬元，而此類房源正常租金價格一般在3.5萬元／套／月。實際上這一樓盤2房、3房的租金價格上漲更為顯著。據(jù)反映，御翠豪庭去年同期2房租金為1.3萬－1.5萬元／套／月，今年達到1.8萬－2萬元／套／月，3房租金為1.8萬－2.5萬元／套／月，今年為2.5萬－3萬元／套／月。

　　同樣是豪宅聚集區(qū)，陸家嘴的世茂濱江花園目前一套面積為126平方米2房(簡單配置)的公寓租金為1.39萬元一個月?！按祟惙吭幢热ツ晖谧饨鹨采蠞q了2000－3000元／月／套?！睋?jù)周邊的中介人士反映，世茂濱江花園高層江景房由于稀缺性，租金上漲更為顯著。

　　節(jié)后高端租賃市場暢旺有利于短期內(nèi)高端購賣市場維穩(wěn)。自限購政策執(zhí)行以來，高端商品住宅購賣交易雖受挫，而租賃市場填補了購賣市場的空白，與此同時租賃市場也依然呈現(xiàn)出階段性熱銷期。

　　“政策實施已一年多，前期因擔(dān)心未來房價下降或因資金周轉(zhuǎn)而急拋的現(xiàn)象會有所減少，而伴隨租賃市場穩(wěn)定及租金的持續(xù)升溫，促使房東產(chǎn)生惜售心態(tài)，高端房源拋盤量將銳減?！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾扛叨私?jīng)理龔敏表示，從需求來看，因限購政策未取消，高端交易仍將受挫，供應(yīng)的減少，需求的不足將使供求雙方達到短期內(nèi)平衡。

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