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購賣無證房權(quán)益無保障

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 670 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

吳先生去年經(jīng)過中介購購了李先生的一套還沒有拿下房產(chǎn)證的房子。在中介的撮合下，雙方簽了購房合同，吳先生支付了相關(guān)房款，李先生承諾在一年后房產(chǎn)證拿下來之后辦理過戶手續(xù)。但一年之后房價(jià)上漲很多，到了該過戶的時(shí)間李先生反悔了，不愿將房子過戶給吳先生了。雙方陷入糾紛當(dāng)中。在過去房價(jià)大幅上漲的兩年當(dāng)中，這類事件發(fā)生不是少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為都是購購無證房產(chǎn)惹的禍。

　　●簽訂無證房產(chǎn)購賣合同是否有效

　　說到無證房產(chǎn)的購賣，可以分為兩種情況。一種情況是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，只是暫時(shí)房產(chǎn)證沒有拿下來。另一種情況是根本辦不了產(chǎn)權(quán)證的。

　　目前出現(xiàn)糾紛的主要是種情況。房子在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)雙方就簽訂了購賣合同，但到過戶時(shí)一方出現(xiàn)違約，不承擔(dān)過戶責(zé)任。在目前房價(jià)上漲的過程中，出現(xiàn)違約的往往是賣方。

　　出現(xiàn)這種糾紛時(shí)，頭先要認(rèn)定暫時(shí)沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的房子簽訂的購賣合同是否有效。法院對這類案例的判決目前有兩種情況，有的認(rèn)為合同有效，有的認(rèn)為合同無效。律師張永魁(張永魁博客,張永魁新聞,(責(zé)任編輯：JN040)

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