人文環(huán)境是一個(gè)大而化之的概念，可以粗略地劃分為教育學(xué)習(xí)、娛樂(lè)休閑、社會(huì)治安和鄰里素質(zhì)等四個(gè)方面。

　　看教育環(huán)境　知人口素質(zhì)

　　我們先談一談教育和學(xué)習(xí)的問(wèn)題。幾乎所有的購(gòu)房者都對(duì)物業(yè)周邊的教育水準(zhǔn)非常關(guān)注，尤其是幼兒園到初中這一階段。近年來(lái)小學(xué)取消考試、改為電腦派位，購(gòu)房者對(duì)高水準(zhǔn)學(xué)校的需求更為迫切。為此，已有開(kāi)發(fā)商把自建、聯(lián)建高質(zhì)量學(xué)校作為促進(jìn)銷(xiāo)售的法寶。不僅孩子有個(gè)教育問(wèn)題，購(gòu)房者本人也有不斷學(xué)習(xí)的要求。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)代生活中，電腦、外語(yǔ)等技能的培養(yǎng)以及各種知識(shí)與信息的補(bǔ)充都需要一定軟、硬件條件的支持，物業(yè)周邊是否擁有圖書(shū)館、培訓(xùn)、進(jìn)修學(xué)校等設(shè)施也是購(gòu)房者應(yīng)予注意的。談到教育和學(xué)習(xí)，就不能不提到 的概念，所謂 是指學(xué)校（尤其是大學(xué)）林立、文化教育水準(zhǔn)較高的地區(qū)，在北京較的就是西、北部的大學(xué) ，尤以北大—清華周邊及學(xué)院路一線較為典型。 概念的引入不僅包含了教育文化水準(zhǔn)這一因素，更由此使得該區(qū)域的人口素質(zhì)、環(huán)境質(zhì)量、社會(huì)治安等各方面的綜合水準(zhǔn)都能比較令人滿(mǎn)意。

　　如何識(shí)別周邊娛樂(lè)環(huán)境？

　　目前購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)條件和文化素養(yǎng)普遍頗高，因此對(duì)娛樂(lè)休閑的要求絕非社區(qū)內(nèi)部設(shè)施所能滿(mǎn)足的。對(duì)物業(yè)周邊娛樂(lè)休閑設(shè)施的評(píng)價(jià)可以從餐飲、娛樂(lè)（劇院、影院、歌廳、酒吧、游樂(lè)場(chǎng)等）、健身（泳池、球場(chǎng)、保齡球館、高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)等）三方面進(jìn)行。

　　評(píng)價(jià)物業(yè)周邊娛樂(lè)休閑設(shè)施要遵循兩個(gè)原則：一是內(nèi)外有別，二是物盡其用。所謂內(nèi)外有別是指周邊娛樂(lè)休閑設(shè)施檔次要全，即能滿(mǎn)足平日家庭娛樂(lè)的要求，又能招待親朋體面周到；所謂物盡其用是指這些設(shè)施要能與購(gòu)房者自身的消費(fèi)水平與性格愛(ài)好相適應(yīng)，能為您的生活增添樂(lè)趣。接下來(lái)要談的社會(huì)治安是一個(gè)很難明確的概念，因?yàn)檫@是一個(gè)很相對(duì)性的概念。應(yīng)該說(shuō)北京作為頭都，治安總體上是好的。如果再要細(xì)分，大致可以說(shuō)從西到北到東到南治安水平稍有下降：西部（尤其是西北部）、大專(zhuān)院校林立，治安狀況較好；北部、東部經(jīng)濟(jì)繁榮、商業(yè)發(fā)達(dá)、高端娛樂(lè)場(chǎng)所眾多，南部地區(qū)由于發(fā)展相對(duì)較慢，外來(lái)人口較多，可能會(huì)在一定程度上影響到社會(huì)治安。

　　選擇鄰里環(huán)境至關(guān)重要

　　古人有云：“居必?fù)襦?、交必?fù)裼选保@就說(shuō)明能和與自己身份地位、教育水平、消費(fèi)檔次、年齡層次、興趣愛(ài)好大致相當(dāng)或相近的人士為鄰，會(huì)給您及家人將來(lái)的生活帶來(lái)很多樂(lè)趣和方便?，F(xiàn)代人常苦于彼此間的冷漠與疏離，如能在購(gòu)房之初就考慮到鄰里素質(zhì)，相信會(huì)在一定程度上緩解這一問(wèn)題。以玉淵潭的頤源居住宅區(qū)為例，一幢高層中只采用了兩種戶(hù)型，這就使得購(gòu)房者必然在一定程度上有相近或相通之處，便于日后的溝通與交流。在購(gòu)房時(shí)您不妨問(wèn)一問(wèn)銷(xiāo)售人員其他購(gòu)房者的情況，作為您決策時(shí)的參考。

　　總之，人文環(huán)境是一個(gè)很重要的指標(biāo)，據(jù)年初一項(xiàng)非正式調(diào)查顯示，有過(guò)七成的被訪者看重小區(qū)周邊的文化氛圍；但同時(shí)人文環(huán)境也是一項(xiàng)很模糊的指標(biāo)，見(jiàn)仁見(jiàn)智、人言人殊。在此，我們只是提醒購(gòu)房者全面、深入地體會(huì)這一概念，從而保證您將來(lái)的生活品質(zhì)。

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