購房要冷靜

在加拿大購房有一個“冷靜期”，也就是說購房人在交購房預付款時可以和房地產(chǎn)商約定：７天內(nèi)可以退款，單方面取消合同。但在香港、在從香港引進商品房概念的中國內(nèi)地，購房人可就沒有那么幸運了，購房人交出去的錢想再要拿回來恐怕比登天還難。所以購房人面對那些能把死人說活的靚哥靚姐們可要加倍小心，他們很多是沒有基本工資、靠提成生活、房地產(chǎn)商臨時請來的，只要沒有寫進合同里，他們是不需要為自己說過的話負任何責任的。

不要輕信廣告

漂亮的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜。５年前某南二環(huán)路邊上的外銷公寓，在廣告里居然畫有賽馬場；面對售樓廣告，如果我們用放大鏡仔細找找，大多都能找到諸如“圖則僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知”、“房地產(chǎn)商對本廣告內(nèi)容之正確性或完整性并不作出任何保證，亦不負任何責任”、“一切資料均以政府較后批準之圖則及法律文件為準”之類的話。即使沒有這類話，到目前為止我們還沒有聽說過在北京有哪一個人是用“廣告法”告倒了房地產(chǎn)商。

購房要量力而行

房地產(chǎn)商為了增加自己樓盤的吸引力，會所和網(wǎng)絡社區(qū)等新花樣層出不窮。先進的東西肯定有利于樓盤的價值和保值，但購房人也要掂掂自己的錢包，世界上的免費午餐并不多。因此購房時，面對花里胡哨的噱頭，您一定要考慮清楚自己需不需要，能否負擔得起使用費用，否則花錢購擺設，心痛的只能是自己?，F(xiàn)在，北京已出現(xiàn)樓宇會所的游泳池因為沒有人出錢，從來就沒有過水。可沒有水的游泳池面積卻早已攤?cè)胭彿咳说慕ㄖ娣e里，購房人除了要分攤這部分房款，還要永遠分攤這部分面積的管理費和供暖費。

售后維護不可少

房屋建得好壞，大家都知道其重要性，但住房后的維護卻往往被忽視。購房子不同于購衣服，不說百年大計，起碼也是幾十年的事，房子是否保值，很大程度決定于房子的維護和管理公司的管理水平。因此，購房人除了關心房價，還應關心一下管理公司的管理水平和管理費收費標準，關心管理費都含什么內(nèi)容。管理費太高，將給購房人帶來長期沉重負擔；管理費低，但收費內(nèi)容不含大修費或中修費，到幾年后房子要大修、要粉刷外墻或需要更換電梯時，一下讓您出幾千元或幾萬元，您不心疼才怪呢！

大型社區(qū)易保值

在香港，人人都知道大型社區(qū)升值快，抗跌能力強，原因是房地產(chǎn)商賣完房子后大多都停止繼續(xù)投資，長期維護只有靠房子的主人——業(yè)主自己。大型社區(qū)住戶多，物業(yè)管理成本低，維修或增建新設施相對較容易。大型社區(qū)有著龐大消費群，充滿著新的商機，商家往往搶著來投資。在北京也同樣，比如前幾年的有線電視，這幾年的互聯(lián)網(wǎng)，商家全都拼命往大型社區(qū)里擠，他們在燒錢的同時，更多考慮的是市場占有率，想的是能換取多少風險投資和股票升值。再加上政府和媒介對大型社區(qū)的關注，在房地產(chǎn)市價降低的今天，大型社區(qū)的房產(chǎn)相對保值。

環(huán)境、交通很重要

購房頭先要關心環(huán)境。購住宅要考慮居住環(huán)境，居住人口的素質(zhì)，成熟社區(qū)的房子明顯比不成熟社區(qū)房子好賣。購寫字樓則要考慮商業(yè)環(huán)境，北京東邊商圈和中關村寫字樓房價升值或反彈比其它地區(qū)快就是一個佐證。

交通對工薪族很重要。每天上班所用的時間和費用不能不認真考慮；即使是有車族，也不能不考慮日益堵塞的道路和日益上漲的汽油費和停車費。

房地產(chǎn)商的實力不容忽視

購購房屋，房地產(chǎn)商的實力是一個重要考慮因素，特別是分期建設的房屋。

房地產(chǎn)商沒有實力，建房帶有投機性。例如：北京市的某大商場上面的寫字樓，１９９５年年初開始興建，至今延期已兩年多也沒蓋完，購房人只能望著工地嘆氣。

對于已蓋好的樓房，房地產(chǎn)商的實力同樣重要。有實力的房地產(chǎn)商往往售后服務做得相對好一些，因為他們還要不斷地蓋新樓，信譽和口碑直接影響著他們今后的銷售和利潤。

綜上所述，購房子也要“一慢、二看、三通過”，購房人要想保護好自己權(quán)益，較好還是錢在自己兜里時做足準備，否則，亡羊補牢，可能為時已晚。 劉宏誠

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