進入2008年的4月，從去年年底開始的樓市僵局已經(jīng)開始出現(xiàn)回暖的跡象，但是互相僵持的局面并沒有特別大的改變，不少消費者認為按照上海、深圳、廣州等城市紛紛降房價來判斷，今年西安房價會出現(xiàn)比較多的變數(shù)，而開發(fā)商卻認為，西安今年的房價不會降低，而且在下半年房價仍會上漲。

　　面對“兩相僵持”的局面，一些人總是愛預測市場將來會是什么局面，房價是漲是落，但是很多情況表明，較終的事實總愛和那些充滿高見的“預測”開玩笑，所以作為購房置業(yè)者，較正確的態(tài)度應當是根據(jù)自己的實際情況理性面對！

　　房產(chǎn)政策切中“要害”調(diào)控效果立竿見影

　　去年房價一路攀升，國家出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策，一系列的政策被業(yè)內(nèi)人士認為，2007年的調(diào)控一手抓住了金融，一手抓住了土地，切中了房地產(chǎn)發(fā)展的兩個“要害”，宏觀調(diào)控的效果肯定就是立竿見影！

　　讓我們先來回顧一下去年出臺的系列政策：

　　2007年1月16日國稅總局下發(fā)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，規(guī)定轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅，稅率為30%-60%不等。土地增值稅開征也是2007年房地產(chǎn)調(diào)控的政策“槍”，并釋放出政府對房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)調(diào)控的信號。

　　4月，建設部、國家發(fā)改委、工商總局等八部委聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨浮罚⑿荚谌珖秶鷥?nèi)開展整治活動，依法打擊房地產(chǎn)開發(fā)建設、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。

　　9月27日央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布通知，要求嚴格住房消費貸款管理，對已利用貸款購購住房又申請購購套(含)以上住房的，頭付款比例不得低于40%。

　　11月1日國土資源部發(fā)布《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》，直指土地開發(fā)市場的囤積土地問題……

　　樓市面臨洗牌品牌企業(yè)顯示實力

　　宏觀調(diào)控的政策針對全國一盤棋的局面，其結果是每個城市表現(xiàn)出來的特點是不一樣的，但是“觀望”卻成了一個帶有全國性的大特點，較明顯的是一線城市紛紛大幅降價，緊接著王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)拋出的“拐點論”在全國引起了大討論，購房的人似乎看到了希望，有人認為“房價”可能要降了，一些原來要購房的人推后了購房日期，一些要開盤的房子也改變了原來的推廣計劃。

　　從去年年底至今這近半年來，作為二線城市的西安，房價未見大漲，但是也未見降低，對于樓市僵持局面，一些分析認為，一些中小規(guī)模的房地產(chǎn)公司可能會因為資金鏈問題而倒閉，而一些實力強勁的品牌地產(chǎn)公司能借此機會攻城略地，進一步擴大規(guī)模！

　　中海地產(chǎn)西安分公司副總經(jīng)理李東持日前在“華商地產(chǎn)沙龍”中談及樓市發(fā)展時，對房價的漲跌只字不提，他認為，去年的調(diào)控政策和往年的調(diào)控比較起來，可以說是切中了房地產(chǎn)發(fā)展的“命門”，由此，全國都形成了一片觀望的局面，作為大型的房地產(chǎn)公司來說，非常支持國家的宏觀調(diào)控政策，只有這樣，國家的房地產(chǎn)市場更加正規(guī)和透明，也會給品牌地產(chǎn)提供更大生存空間！可以說，去年的調(diào)控意義非同凡響，促使房地產(chǎn)發(fā)展邁入一個新的階段！

　　理性置業(yè)較關鍵

　　作為老百姓，到底是該購房還是不購房呢？房地產(chǎn)從業(yè)人員普遍認為，西安作為二線城市，調(diào)控政策為這個城市的房地產(chǎn)發(fā)展注入了新的活力和血液，同時外地企業(yè)的進入也給本地的企業(yè)帶來了新的挑戰(zhàn)，盡管有人認為今年以來，房地產(chǎn)一直布滿陰霾，但是房地產(chǎn)企業(yè)的從業(yè)人員卻認為，市場規(guī)則會逐漸清晰，作為消費者購房，業(yè)內(nèi)人士的建議是“理性置業(yè)較關鍵”。

　　天地源不動產(chǎn)運營總監(jiān)侯磊給購房者提出三點建議：，較好減少對房價漲跌的關注度，要根據(jù)自己的實際情況和需要來購房子，不要看別人購自己就去購，別人觀望自己就觀望；，一定要量力而行，如果經(jīng)濟實力暫時不夠，可以不急于購購自己承受不了的房子，可以更多關注二手房、經(jīng)濟適用房；第三，不必執(zhí)著于一些區(qū)域，可以考慮向交通便利、發(fā)展前景廣闊的周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移?？傊?，置業(yè)要理性，走自己的路，根據(jù)自己的需求購適合自己的房子。

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