記者通過近日的調(diào)查采訪了解到，在經(jīng)歷了去年與全國同步的價格狂漲之后，濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場內(nèi)的多數(shù)樓盤目前還并沒有極力促銷，除少數(shù)樓盤的返點有所增加之外，樓市大規(guī)模的促銷風(fēng)潮并未來臨。

　　開發(fā)區(qū)優(yōu)惠幅度提高

　　在開發(fā)區(qū)的某個知名項目，目前在售產(chǎn)品的均價是10000元每平方米。記者通過詢問得知，選擇貸款購房，可以一次性優(yōu)惠總房款的3%，如果選擇一次性支付房款，優(yōu)惠幅度可達(dá)4%。

　　4個點的優(yōu)惠在開發(fā)區(qū)樓市乃至濱海新區(qū)核心區(qū)域的樓市都是少有的。記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，在去年的同期，該項目的優(yōu)惠幅度為貸款1個點，一次性付款2個點。時間過去了一年，該樓盤的優(yōu)惠力度增加了一倍還多。

　　優(yōu)惠幅度的增加不僅僅體現(xiàn)在直接返點上，如果購房者持有上述項目的會員卡，或者是老業(yè)主介紹，還可以一次性減免2萬元的房款。該項目自幾年前亮相開始，價格一路穩(wěn)步增長，從開盤之處的均價不到6000元已經(jīng)漲到如今的10000元，然而，這個價格從去年10月份開始就一直沒有變動，目前的促銷力度也是該項目有史以來的。

　　在開發(fā)區(qū)另一個產(chǎn)品供給較為充裕的項目，現(xiàn)在一次性付款也可以得到4個點的優(yōu)惠，貸款也有優(yōu)惠，幅度需要看頭付的比例是多少。4%的幅度也是這個項目自去年開盤以來的優(yōu)惠。

　　塘沽項目優(yōu)惠有限

　　與開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠幅度提高不同，塘沽區(qū)的多數(shù)項目目前基本保持著和原來相同的優(yōu)惠幅度。

　　作為目前在售樓盤較集中的上北板塊，板塊內(nèi)多數(shù)樓盤的優(yōu)惠幅度為一次性付款優(yōu)惠總房款的2%，貸款較多優(yōu)惠1%，還要看頭付的比例情況，有的樓盤頭付達(dá)到5成，才能得到1個點優(yōu)惠，有的樓盤甚至貸款無優(yōu)惠。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在塘沽區(qū)沒有優(yōu)惠或少優(yōu)惠的項目中，有相當(dāng)一部分已經(jīng)進(jìn)入尾盤，整個樓盤的剩余戶型可能?；乜顗毫Φ臏p輕使得開發(fā)商不再追求銷售速度。

　　不過，塘沽的個別樓盤也有比較大的優(yōu)惠，而且優(yōu)惠幅度超過了開發(fā)區(qū)項目。5%。這是濱海樓市進(jìn)入快速發(fā)展期之后的打折力度。

　　該樓盤位于杭州道以北，，目前在售價格平均為6700元每平方米，一次性付款可以得到5個點的優(yōu)惠，貸款購房頭付5成也可得到2%的折扣。加大一次性付款的折扣力度，開發(fā)商快速回籠資金的目的十分明顯。

　　資金緊張求快速銷售

　　在今年季度，萬科東麗湖在萬科全國大范圍降價的戰(zhàn)略中，率先在天津打響了降價槍，此舉當(dāng)時被該項目的內(nèi)部人士表述為在淡季的促銷手段，是每年的慣用銷售策略。時間過去數(shù)月，樓市期盼的明顯回暖仍然沒有出現(xiàn)，購賣雙方的相互觀望還在繼續(xù)。

　　據(jù)市國土房管局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年2月、3月、4月開發(fā)區(qū)的新建商品房成交量分別為8705平方米、12884.9平方米和16823.9平方米。盡管成交量在穩(wěn)步回升，但與去年火爆時期相比仍有不少差距。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)區(qū)內(nèi)全國性的知名開發(fā)商集中，對于全國樓市整體氛圍的判斷要比塘沽區(qū)更為敏感，加大促銷力度也在情理之中。

　　記者通過調(diào)查得知，有的樓盤并不支持公積金貸款購房。同樣是貸款購房，選擇公積金無法得到與商業(yè)貸款相同的優(yōu)惠。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，公積金貸款存在辦理速度較為緩慢的弱點，開發(fā)商并不鼓勵使用公積金說明其希望資金的快速回籠，在銀行信貸政策從緊的情況下，現(xiàn)在已經(jīng)有部分開發(fā)商的資金鏈比較緊張。

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