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理財(cái)專家:透析房產(chǎn)投資理財(cái)中“三大風(fēng)險(xiǎn)”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 479 次
一是時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。隨著城市土地供應(yīng)制度的進(jìn)一步改變,有的房地產(chǎn)商為了獲得地塊,在招投標(biāo)時(shí)拉高價(jià)格中標(biāo),或者在拍賣市場(chǎng)高價(jià)拍得土地使用權(quán),將會(huì)抬高一些樓盤的價(jià)格。但房地產(chǎn)價(jià)格的上漲,較終支持因素還是購(gòu)方或者承租方的支付能力。從投資的角度來(lái)看,如果時(shí)機(jī)選擇不好,在高價(jià)位購(gòu)進(jìn),風(fēng)險(xiǎn)是明顯的。
二是轉(zhuǎn)讓或出租風(fēng)險(xiǎn)。投資的房產(chǎn)一旦確定,尋找合適的轉(zhuǎn)讓或者出租對(duì)象十分重要,如果轉(zhuǎn)讓或出租的價(jià)格不合適,就可能產(chǎn)生收入風(fēng)險(xiǎn)。
三是利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。目前的利率水平處于相對(duì)低位,隨著利率市場(chǎng)化改革的政策導(dǎo)向,某些較長(zhǎng)時(shí)間的貸款購(gòu)房,將面臨利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn),有可能增加債務(wù)負(fù)擔(dān)。(1)房產(chǎn)投資負(fù)債比例不宜過(guò)高,適當(dāng)控制貸款成數(shù),降低月供還款與收入的比例;(2)慎用"以租抵貸"方式購(gòu)房,切忌將預(yù)期的房租收入作為按揭貸款主要還款來(lái)源;(3)如果沒(méi)有高于銀行房貸利率的項(xiàng)目,而且今后沒(méi)有大額開(kāi)支計(jì)劃,可以將手頭的富余資金用于提前歸還銀行按揭貸款,以減少不必要的利息支出。
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