□典型案例

　　房屋交付為何老拖延？

　　案例1：

　　某公司職員文女士于2005年在市區(qū)購(gòu)購(gòu)商品房一套，《商品房購(gòu)賣合同》上注明的交房日期為2007年6月30日，可開發(fā)商拖延至今也未交房。文女士多次找到開發(fā)商進(jìn)行交涉，可開發(fā)商每次都以項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤、修改方案因此導(dǎo)致工期延誤為由，要求文女士等候。在這種情況下，文女士能否要求開發(fā)商承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任呢？

　　案例2：

　　退休工人王大爺花了多年積蓄在城西購(gòu)購(gòu)了一套商品房，本想在交房后盡快入住以安度晚年。但開發(fā)商以建設(shè)資金不到位為由，一再拖延房屋的交房日期，并將此歸結(jié)為遭遇不可抗力，拒不承擔(dān)任何責(zé)任。王大爺非常疑惑，開發(fā)商因?yàn)榻ㄔO(shè)資金不到位，到底屬不屬于不可抗力的范疇，能不能免責(zé)？

　　□律師觀點(diǎn)

　　開發(fā)商不能隨意解釋

　　針對(duì)上述有關(guān)延遲交房的法律問(wèn)題，記者采訪了四川致高律師事務(wù)所林方平律師，林律師認(rèn)為商品房銷售合同一般都有“因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任”這樣的表述。關(guān)于這一點(diǎn)購(gòu)房者一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。根據(jù)我國(guó)《民法通則》百五十三條規(guī)定：“本法所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等?！币勒沾朔?，商品房購(gòu)賣合同中設(shè)定有關(guān)“不可抗力”的約定應(yīng)該說(shuō)是正確的。但實(shí)際在房產(chǎn)交易中，有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。開發(fā)商不能因自己的過(guò)錯(cuò)，如對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

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