作為房產(chǎn)較終消費(fèi)者劉小姐，同樣有權(quán)向開發(fā)商就自己的權(quán)益進(jìn)行索賠。浙江浙南律師事務(wù)所陳一來(lái)律師表示，前期房東與開發(fā)商簽訂的售房合同之間約定的權(quán)利與義務(wù)，隨著房東與劉小姐之間的交易進(jìn)行，已經(jīng)變成劉小姐與開發(fā)商之間的聯(lián)系，即便劉小姐是三手房東，甚至四手房東，通過房產(chǎn)交易登記合同，也一樣享有一手房購(gòu)房者同樣的權(quán)利，向開發(fā)商提出索賠。

房產(chǎn)中介大城管家負(fù)責(zé)人潘震東表示，溫州二手房市場(chǎng)交易活躍，絕大部分市民的住房需求都是通過二手房交易來(lái)滿足的，其中期房交易占去了很大一部分比例。而開發(fā)商延期交房現(xiàn)象在溫州市場(chǎng)上一樣非常嚴(yán)重，許多購(gòu)房者或長(zhǎng)或短都有被延遲交房的經(jīng)歷。

一般購(gòu)房者在期房二手交易中更多的是注重的房子的價(jià)格、房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，對(duì)于房子交付時(shí)間并沒有太多的關(guān)注。二手期房的房產(chǎn)交付時(shí)間都是參考房東與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同上的約定，所以當(dāng)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)延遲交付時(shí)，許多二手房購(gòu)購(gòu)者往往手足無(wú)措，不知道該如何捍衛(wèi)自己的正當(dāng)權(quán)益，所以二手房購(gòu)購(gòu)者在二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議中要注明房產(chǎn)交付時(shí)間，可以將原購(gòu)房合同作為附件列進(jìn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。

陳律師提醒道：對(duì)于房產(chǎn)延期交付不是購(gòu)房者個(gè)人努力可以解決的問題，但購(gòu)房過程中，購(gòu)房者一定要看清購(gòu)房合同中延期交房，他們經(jīng)常在預(yù)售合同上做足文章，玩盡游戲，采用“竣工日期”或“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等好些模糊語(yǔ)言搪塞。對(duì)此，購(gòu)房簽約時(shí)，必須明察秋毫，規(guī)定某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。

而且對(duì)于無(wú)效協(xié)議，可申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。協(xié)議一旦生效，如交付定金方違約不得索還定金，收取方違約得雙倍返還定金。為此，購(gòu)房落筆前務(wù)必冷靜思考，權(quán)衡再三，若沒有對(duì)項(xiàng)目有充分的了解，較好不要草簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，否則后患無(wú)窮。

購(gòu)房者簽約時(shí)，要分清是意向合同還是購(gòu)房正式契約，文本格式采用建設(shè)部新近頒發(fā)的指導(dǎo)性新合同文本為好，對(duì)總價(jià)款、付款方式、定金、房屋位置、質(zhì)量、層次、面積、交付時(shí)間、內(nèi)部初裝、違約責(zé)任及其處理諸內(nèi)容應(yīng)有約定。需注意的是，在補(bǔ)充協(xié)議中開發(fā)商往往規(guī)定自己的免責(zé)條款，將某些應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。

如若規(guī)定“開發(fā)商應(yīng)于某年某月某日前交付房屋，但遇到人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決，及其他非開發(fā)商所能控制的因素等不可抗力延期交房時(shí)，不承擔(dān)任何責(zé)任”，購(gòu)房者便被動(dòng)了，很可能會(huì)因不能按時(shí)交房而處于長(zhǎng)期的苦惱之中。這時(shí)，你可將此條修改為“出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗事件，在不可抗力持續(xù)的期間內(nèi)，免除開發(fā)商延期交房的責(zé)任。”這樣便在糾紛面前主動(dòng)多了。

因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，要多看多選，貨比三家不吃虧，特別要重視合同的嚴(yán)密性，莫隨意按印畫押，稀里糊涂地讓不法開發(fā)商給黑了。

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