日益嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膭澠雽W(xué)規(guī)定使名校 住房成為很多家庭購房的“剛性需求”，這些區(qū)域的新舊住房都成了“香餑餑”。由于天津名校 主要集中在市內(nèi)六區(qū)，市區(qū)用地的稀缺性使名校周邊新建商品房彌足珍貴，所以這些地段的新建商品房價格都相對較高，市場火爆時，房價也比其他地段相同住房上升更快。

　　不過，從今年來看，持續(xù)半年多的市場低迷，使這些地段新建商品房處于滯漲或降價銷售狀態(tài)，購房者實惠購房的機(jī)會增大。同時，為了應(yīng)對市場，這些地段的一些商品房又推出了適合“小三口”及“老少合住”的多種戶型，具有適合學(xué)齡兒童家庭的更多特點。

　　記者從多家樓盤及專業(yè)機(jī)構(gòu)了解到，目前市區(qū)中學(xué)周邊的新樓盤如伊頓玫瑰公寓（查看地圖）、同方瞰和平（查看地圖）、犀地（查看地圖）、華夏國際公寓、金盛國際（查看地圖）、泰達(dá)北斗星城（查看地圖）等商品房，自去年年底市場開始低迷以來，價格已基本穩(wěn)定,雖然其中大多樓盤沒有優(yōu)惠促銷，但是相比其他樓盤，這些樓盤的交易量仍相對較高。專業(yè)機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，在目前價位上停滯了半年多后，一些地段優(yōu)勢及產(chǎn)品優(yōu)勢突出的名校 商品房實惠購房的機(jī)會日益增多。

　　次新二手房房源增量價格商量余地增大

　　市場低迷效應(yīng)，使一些投資型次新二手房增量入市，其中包括一些位于名校周圍的次新二手商品房。記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，目前委托銷售的新建商品房中，名校周邊商品房成交相對活躍，相對于上半年價格基本取決于賣方的狀況，目前已開始有較寬松的商量余地。一些兩三年前以較低價格購購了名校附近商品房的投資型業(yè)主，基于目前房價及租金調(diào)整形勢，開始出售這些已獲收益的次新房，落袋為安。同時，一些一年期商品房也以次新房面目出現(xiàn)在二手房市場。這些房屋目前銷售價格基本在每平方米7000—15000元左右。如和平區(qū)實驗小 域叫價14406元/平方米、體育館街的誠基叫價在7000—9000元/平方米；南開區(qū)小學(xué)附近某小區(qū)叫價10000元/平方米；河北區(qū)實驗小學(xué)附近某小區(qū)叫價7000元/平方米。

　　據(jù)順馳置業(yè)等機(jī)構(gòu)市場研究部門人士介紹，目前名校周圍投資型次新二手商品房增量入市，為很多家庭提供了購房選擇，同時這些新房在價格方面也有一定的商量余地，使購房者擁有了一定的講價空間。但是，這些機(jī)構(gòu)人士也提醒說，由于這些次新商品房屬于5年期內(nèi)交易，需交付更多稅費，所以在討價還價時應(yīng)注意將這部分費用加進(jìn)去。同時還要注意，對于一些還沒有入住的次新房，由于其中一些小區(qū)很大，同時跨過兩個學(xué)校，在學(xué)校分片時所在區(qū)域樓棟不一定會劃在某小學(xué)片，這一點要了解清楚。

　　二手房租賃房源增多價格松動

　　名校周邊的二手房一直以來都供不應(yīng)求。據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)人士介紹，有些人為了滿足小學(xué)劃片入學(xué)要求，在沒有實力購購動輒百萬元以上商品房的情況下，很多家庭就把目標(biāo)放在小學(xué)片區(qū)各種二手房上，根本不看房子，一聽是小學(xué)片內(nèi)的房子就購下來，就為了孩子上學(xué)，所以雖然現(xiàn)在市場不太好，但是需求依然旺盛，交易價格始終沒有下降。但是相對而言，半年多的滯漲實際上起到了穩(wěn)定作用，同時起到了促使價格松動的作用。

　　中介機(jī)構(gòu)人士根據(jù)往年交易經(jīng)驗提示說，9月份新生入學(xué)之際，正是一些人賣房子的時期，很多購房只為上戶口的業(yè)主，這時將賣掉那些不方便居住的老房或小間房，因此9月也是購購名校周邊房的好時機(jī)。

　　相對于二手房交易市場，中介門店接手更多的是名校周邊的二手房租賃業(yè)務(wù)。一些已有孩子入學(xué)的家庭，為了方便照顧，在周邊區(qū)域租賃房屋，進(jìn)一步滿足居住需求。

　　一些家庭在孩子入學(xué)后將不能滿足全家居住要求的房屋高價賣出后，另租一套較大房屋居住。因此名校周邊二手房租賃交易相對較活躍。

　　購購名校緊靠學(xué)校的小區(qū)應(yīng)注意劃片就學(xué)及提前準(zhǔn)備

　　專業(yè)人士提示，很多家長選房時，以為同一條路或同一個小區(qū)里的孩子，都會被劃分到同一所小學(xué)。實際上，小學(xué) 的劃分是會準(zhǔn)確到門牌號的。還有的家長保留了學(xué)校當(dāng)年的入學(xué)劃片表，以為按照此表購房就萬無一失了。實際上，根據(jù)每年新生的摸底情況，一些小學(xué)的 在相對穩(wěn)定的前提下會有所調(diào)整。因此，打算購緊靠學(xué)校的小區(qū)的家長較好不要購處在兩個 分界線附近的房屋。購房前應(yīng)先到當(dāng)?shù)亟逃肿稍儺?dāng)年 的劃分政策，對比近幾年 劃分的變動，從中挑選較有保證的房屋。

　　購購緊靠學(xué)校的小區(qū)應(yīng)根據(jù)家庭的經(jīng)濟(jì)收入，給孩子選擇適合自身情況的小學(xué)，不要都盲目盯向?qū)W校；大型中介公司都有專業(yè)人員對相關(guān)信息進(jìn)行采集、收集和處理，可以委托品牌中介代為找房；由于緊靠學(xué)校的小區(qū)資源有限且需辦理相關(guān)手續(xù)，為避免入學(xué)時措手不及，購購緊靠學(xué)校的小區(qū)應(yīng)提早準(zhǔn)備。（編輯：凝水）

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