暑假很快就要結(jié)束，新的一個學(xué)期即將開始，學(xué)生們都已經(jīng)準(zhǔn)備好了上學(xué)的用具，滿懷信心地迎接新的學(xué)期。而對于部分渴望購購緊靠學(xué)校的小區(qū)的學(xué)生家長來說，他們 面臨的問題不僅僅是新學(xué)期的準(zhǔn)備，更多的家長在準(zhǔn)備的是房子的事。

　　據(jù)我愛我家中關(guān)村店店經(jīng)理康靈霄介紹，可以上中關(guān)村一小、三小的二手房緊靠學(xué)校的小區(qū)房價在海淀區(qū)一直領(lǐng)跑，即使在市場情況不太樂觀的時候，緊靠學(xué)校的小區(qū)房價也很堅(jiān)挺。上個月中關(guān)村緊靠學(xué)校的小區(qū)二手房成交價均價高達(dá)30000元/平米，而這個月竟有部分成交緊靠學(xué)校的小區(qū)成交價到達(dá)了35000元/平米。出現(xiàn)這樣的高價一方面受北京市二手房市場房價整體上揚(yáng)的趨勢影響，另一方面緊靠學(xué)校的小區(qū)稀缺導(dǎo)致了緊靠學(xué)校的小區(qū)的珍貴。

　　面對如此高的房價是不是真的應(yīng)該購呢？我愛我家置業(yè)專家認(rèn)為，在北京不是只有某一個區(qū)域有好的學(xué)校，也不是所有的非名校就沒有好的師資力量。北京政府已經(jīng)著手加大力度合理調(diào)配目前杰出師資力量不均衡的情況，開始有部分名校名師抽調(diào)到了其他普通學(xué)校任教，同時中小學(xué)積極到城市邊緣新區(qū)建立分校，同時大力發(fā)展網(wǎng)校。一來讓更多的孩子可以獲得更好的教育，二來也可以緩解部分名校集中區(qū)域的二手房需求壓力，合理分配資源。因此我愛我家建議家長可以多做了解，不必只關(guān)注幾所學(xué)校。有些區(qū)域的緊靠學(xué)校的小區(qū)房價并沒有我們想的那么高。例如宣武區(qū)的北蜂窩-軍博 目前的緊靠學(xué)校的小區(qū)成交均價是17000-18000元/平米之間。

　　從我愛我家了解到，也不是所有的家長都選擇購購緊靠學(xué)校的小區(qū)，而是有的家長選擇了租緊靠學(xué)校的小區(qū)。如果學(xué)校入學(xué)條件不以戶口所在地為標(biāo)準(zhǔn)，而是通過學(xué)校的相關(guān)入學(xué)考試入學(xué)，這樣的話家長選擇租房相對購房要合算很多。

　　無論租緊靠學(xué)校的小區(qū)也好，還是購緊靠學(xué)校的小區(qū)，都應(yīng)視自己的實(shí)際情況而定，對于家長來說都有什么需要注意的呢？我愛我家為廣大家長們提出了以下建議：

　　，了解目前居住地周邊是否有較好的學(xué)校，如果有的話，建議選擇臨近的緊靠學(xué)校的小區(qū)。

　　，不光要聽經(jīng)紀(jì)人的介紹，還應(yīng)該和校方或者教委取得聯(lián)系，等到確切的答復(fù)才購房，因?yàn)橛械臅r候?qū)W校制度的變化、教委政策的變化，經(jīng)紀(jì)人未必能夠在時間知道。

　　第三，確定要購房后，先要確定該房產(chǎn)是不是在學(xué)校招生范圍內(nèi)，要提前做好購房計(jì)劃，提前購房過戶，一般情況是提前三年到五年。要視學(xué)校具體要求而定。

　　第四，要注意部分緊靠學(xué)校的小區(qū)有“6年房屋循環(huán)制度”，也就是說，前業(yè)主如果已經(jīng)用了該房入學(xué)名額，那么在6年之內(nèi)這個房子是不能作為入學(xué)的條件，因此要事先了解清楚，不要盲目地購購。

　　第五，如果選擇租房，一定要選擇臨近學(xué)校且居住環(huán)境較好的社區(qū)。

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