從房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢不難發(fā)現(xiàn)，科技與傳統(tǒng)鋼筋水泥的融合將創(chuàng)造極為廣闊的市場空間，房屋的未來必將會擁有更多、更豐富的功能，高新技術(shù)將滲透到房產(chǎn)的每一個角落。而且消費(fèi)者的需求是多種多樣的，在現(xiàn)實(shí)生活中，只有不斷地創(chuàng)新才能滿足各消費(fèi)群體需求的差異性。

　　從目前的房產(chǎn)科技運(yùn)用上來看，房地產(chǎn)的科技是親民的，于細(xì)微之處見關(guān)懷，可以用“智能、環(huán)?！眮砀爬?，從方便老弱的緊急呼叫到環(huán)保節(jié)能的新型材料，開發(fā)商們變著法兒地給消費(fèi)者帶來居住生活的便利，以掀起一場房地產(chǎn)的科技革命。

　　較近，昆明有樓盤以低價逆勢突圍，但也有開發(fā)商意識到價格戰(zhàn)的這條血路是注定走不下去的，于是出現(xiàn)了打“科技牌”來實(shí)現(xiàn)雙贏的樓盤，所謂“科技是生產(chǎn)力”， 昆明房地產(chǎn)行業(yè)開始掀起新一輪的科技創(chuàng)新的浪潮，下面就讓我們來盤點(diǎn)一下哪些新科技給我們的居住創(chuàng)造了新生活。

　　網(wǎng)絡(luò)家電

　　家電和房地產(chǎn)的聯(lián)系相當(dāng)密切。這里要提到的家電不是計劃經(jīng)濟(jì)年代的“三轉(zhuǎn)一響”，也不是現(xiàn)在正在普及的數(shù)字電視，而是一種未來更加高端的網(wǎng)絡(luò)家電。所謂“網(wǎng)絡(luò)家電”，是指當(dāng)主人在其他房間或外出時，可以利用遠(yuǎn)程遙控、手機(jī)、個人電腦等對連接在家庭網(wǎng)絡(luò)上的空調(diào)、電燈、音響、錄像等家電進(jìn)行遠(yuǎn)程遙控。這樣，即使放大假遠(yuǎn)足個把月，都不用擔(dān)心因為家里門上被插滿報紙而被小偷光顧，使用手機(jī)或互聯(lián)網(wǎng)就可以監(jiān)控所有家電的使用情況。

　　門禁科技

　　樓盤強(qiáng)大的物管和保安系統(tǒng)都是業(yè)主安全的保障，特別是一些高端別墅小區(qū)，業(yè)主都非富即貴，人身安全是業(yè)主較為看重的。所以在一些高端小區(qū)，除了可視對講系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、智能停車場系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)等傳統(tǒng)項目不可缺少外。

　　同德極少墅（查看地圖）還在業(yè)主的入戶門安裝了傳輸方式報警系統(tǒng)，如有人沒用鑰匙等正常方式開門，而是撬鎖強(qiáng)行破門而入的話，系統(tǒng)就會報警，引來周邊巡邏的保安進(jìn)行查看。

　　火警探測

　　火警探測系統(tǒng)在公共場所的運(yùn)用已經(jīng)非常廣泛，如寫字樓、醫(yī)院等，但在家庭的安裝還較少。一種家庭用的火警報警器，俗稱“狗鼻子”，是安裝電池的，平時可以放在廚房旁邊或者臥室，如果家里起火或煙霧較大，報警器就會響起刺耳的聲音，引起主人和鄰居的注意和警覺。野鴨湖的張先生介紹了該小區(qū)每戶都會裝的智能終端系統(tǒng)，該系統(tǒng)除了具備可視對講等基本功能外，還可以感應(yīng)探測，如業(yè)主家里的溫度和煙霧濃度達(dá)到一定程度時，就會報警。

　　紅外探測

　　據(jù)野鴨湖的林先生介紹，紅外探測這項技術(shù)目前在昆明的樓盤中運(yùn)用比較普遍。他們在業(yè)主的別墅內(nèi)都安裝了廣角紅外檢測器，每一層都有一個，業(yè)主在家的時候可以關(guān)掉該系統(tǒng)，離開時又可以開啟，并設(shè)置密碼，如有人非法進(jìn)入被紅外線探測到的話，就會被傳到安防。另外，同德極少墅周邊設(shè)置了主動紅外對射防盜報警系統(tǒng)和電子刑偵系統(tǒng)，對非正常渠道進(jìn)入小區(qū)的可疑人員也會馬上報警，在保障業(yè)主安全的同時還節(jié)省了物管不少人力。

　　煤氣控制

　　隨著今年國家電力價格的調(diào)整，老百姓用電也越來越不劃算了，煤氣作為一種新型燃料不僅可以炒菜煮飯還能洗澡，但煤氣泄漏或爆炸的事件卻不時發(fā)生，如何有效地保證家人的健康和安全呢？據(jù)有關(guān)專家介紹，使用燃?xì)庑孤﹫缶魇侵匾侄沃?。豪閣裝飾的胡總介紹說，報警器若增加了連接機(jī)械手或電磁閥功能，當(dāng)空氣里的一氧化碳濃度升高時，報警器報警，蜂鳴器會發(fā)出嗶、嗶、嗶的報警聲的同時，已連接的機(jī)械手或電磁閥會自動關(guān)閉煤氣閥，從而切斷有害氣源。

　　緊急呼叫

　　獨(dú)自一人在家如果突然不適或者遭遇危險怎么辦？開發(fā)商早就替業(yè)主考慮到了這個安全隱患，有樓盤開始推出“緊急呼叫”這個先進(jìn)的服務(wù)。

　　如滇池印象（查看地圖），在小區(qū)每一戶人家均設(shè)置有“緊急呼叫按鈕”，直接與小區(qū)內(nèi)的同仁醫(yī)院120緊急救護(hù)對接，24公里服務(wù)，而且每個社區(qū)業(yè)主都持有VIP卡，看病不用排隊，只需要提前預(yù)約即可。又如同德極少墅，在客廳和主人臥室里均安裝了緊急按鈕，如遇到不測就可以呼叫物管，物管會時間撥打家里電話，若沒人接通就會幫忙報警。

　　刷卡電梯

　　現(xiàn)代電梯除了載人的基本功能外，還要求具有私密性和安全性。在世紀(jì)半島有一棟價值千萬的別墅，除了其他豪宅都擁有的特點(diǎn)外，內(nèi)部有一部主人家的專屬電梯，貫通地下室和主人房共四層樓，除了感慨有錢人的 外還不得不佩服設(shè)計師的創(chuàng)意。廣州花園酒店的門卡除了用來開門，還要用來刷電梯，因為電梯里是沒有樓層按鈕的，靠感應(yīng)門卡信息直接把客人到住宿的樓層，這樣的設(shè)計不僅保障了客人的安全，還替酒店節(jié)省了不少人力物力。

　　新型材料

　　奧運(yùn)的水立方和鳥巢都已經(jīng)做出環(huán)保的表率了，樓盤有什么理由不 “綠色”呢？將要打造成為昆明的欣都龍城（查看地圖）就采用了兩項非常環(huán)保節(jié)能的技術(shù)，針對昆明四季如春的宜人氣候，采用了非傳統(tǒng)的空調(diào)系統(tǒng)，根據(jù)各樓層的具體需要來安裝，避免了空調(diào)的能源浪費(fèi)；墻體外立面采用飾材線條和雙層玻璃，不僅隔音保暖，還不會對辦公樓內(nèi)造成光污染。金岸春天（查看地圖）的節(jié)能路燈，白天吸收太陽能，晚上利用儲能發(fā)電照明，為業(yè)主省了不少電費(fèi)。

　　新風(fēng)循環(huán)

　　新風(fēng)自然循環(huán)系統(tǒng)目前已經(jīng)在昆明多家樓盤運(yùn)用，據(jù)俊發(fā)物業(yè)的保經(jīng)理介紹，俊發(fā)是昆明家采用這個創(chuàng)新系統(tǒng)的開發(fā)商，該系統(tǒng)的設(shè)計理念是根據(jù)樓盤本身特點(diǎn)，再結(jié)合循環(huán)系統(tǒng)，可以大大改善屋內(nèi)的通風(fēng)，就算住在高層不開窗也不會有很悶的感覺。設(shè)計人員在設(shè)計之初就把春夏秋冬的風(fēng)向、樓盤坐向等因素考慮進(jìn)去，經(jīng)過屋頂通風(fēng)設(shè)計，讓自然風(fēng)進(jìn)來之后，自然分流，不斷良性循環(huán)，住戶還可根據(jù)需要自行調(diào)節(jié)風(fēng)量大小。

　　除塵

　　除塵系統(tǒng)的清潔處理能力是一般吸塵器的5倍，在解決了室內(nèi)衛(wèi)生不良狀況之外，還杜絕了除塵之后的二次污染，任何人、任何時間都可以進(jìn)行全部或局部清潔，不管大小灰塵、紙屑、煙頭、有害微生物，甚至客房中的煙味等不良?xì)馕?，都?jīng)過嚴(yán)格密封的管道傳到收集站，省心又省力。但這項系統(tǒng)在國內(nèi)樓盤的運(yùn)用還不是太普遍，主要是進(jìn)口產(chǎn)品的成本太高，國產(chǎn)的話噪音又會偏大，因此目前昆明的大部分樓盤尚未采用該技術(shù)。

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