全球金融危機(jī)侵襲下的冬天北京格外地冷，而從雙降政策到住房交易稅費(fèi)改革，眾多救市政策出臺(tái)都在積極地刺激樓市回暖。如果您在此時(shí)遇到合適的房產(chǎn)，該如何挑選呢？哪些方面是需要注意的？北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師為大家總結(jié)歸納了如下五點(diǎn)冬季購(gòu)房要領(lǐng)，以助您在合適的時(shí)間、合適的季節(jié)，選到合適的好房子。

1.房屋取暖較關(guān)鍵

由于北方城市的特點(diǎn)，市民十分關(guān)注取暖問(wèn)題，而冬季又是檢驗(yàn)供暖效果的較佳季節(jié)，因此購(gòu)房者一定要趁這一有利時(shí)段親自檢查一下欲購(gòu)房屋的供暖情況。北京規(guī)定的供暖日一般在11月15日，供暖試水一般在10月中下旬，因此北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師建議消費(fèi)者可以在正式開始供暖前去看房，看是否存在供暖試水的漏水隱患；而在正式供暖后去房屋內(nèi)感受供暖后的溫度狀況。

在房屋的選擇上面也有技巧，盡量不要選擇靠邊或頂層的戶型，因?yàn)檫@類戶型都有側(cè)面或頂層暴露在外，這在冬天會(huì)加快散熱。尤其是一些公房，由于建筑的保溫技術(shù)和質(zhì)量都無(wú)法與商品房相比，因此裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差，同時(shí)對(duì)于那種自采暖的房屋來(lái)說(shuō)也意味著消耗的能源更多，花費(fèi)的費(fèi)用越大。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的研究表明，對(duì)于不同的供暖方式來(lái)說(shuō)，取暖費(fèi)用也有不小的差異。市政的集中供暖按照固定的供暖費(fèi)比例繳納，比較省事，供暖季時(shí)享受24公里的不間斷供暖。而現(xiàn)今住宅中采用的較先進(jìn)的自采暖方式，如分戶式燃?xì)獠膳癄t(壁掛爐)或地?zé)岵膳绞剑涔釙r(shí)段可以自己把握，不需要時(shí)可以不開啟取暖設(shè)施，也就不花費(fèi)采暖費(fèi)用；當(dāng)然，費(fèi)用較高的是空調(diào)取暖。所以消費(fèi)者在選擇房產(chǎn)時(shí)也要考慮到不同供暖方式所需支付的生活成本。

2.查看采光有講究

誰(shuí)也不希望自己生活在終日不見陽(yáng)光的陰暗房屋里，因此采光對(duì)于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響。特別是在冬天，采光好，對(duì)于室內(nèi)溫度的保持也有好處。因此為了自己的家有一個(gè)明媚的冬天，選擇房屋時(shí)應(yīng)盡量符合以下三個(gè)特點(diǎn)：

頭先，朝向是較主要的因素。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師建議消費(fèi)者，如果購(gòu)購(gòu)板樓較好選擇南北通透的房子，客廳朝南較好；如果是購(gòu)購(gòu)塔樓，較好選擇東南或西南向的房子。

其次，樓層不要過(guò)低。因?yàn)榈蜆菍荧@得陽(yáng)光照射的時(shí)間相對(duì)較短，也很容易受到遮擋，陽(yáng)光照射的長(zhǎng)度和強(qiáng)度都會(huì)大打折扣，因此購(gòu)購(gòu)高層建筑時(shí)較好選擇3層以上，同時(shí)也要注意樓間距和其他遮擋情況。

較后是房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)問(wèn)題。如果房屋進(jìn)深過(guò)大，猶如隧道，那么其接受陽(yáng)光的效果自然不好；而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會(huì)顯得亮堂和寬敞。購(gòu)房者如果把握了以上三點(diǎn)要素，在看房時(shí)間上再盡量選擇在有效日照時(shí)間，即8：00-16：00之間，那么就可以選到采光性能好的居所了。

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