這個(gè)總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不算高，畢竟下城、西湖區(qū)多數(shù)樓盤的價(jià)格水平比濱江區(qū)要高。目前擴(kuò)大版的購(gòu)房入戶政策細(xì)則如何我們還無從知曉，但根據(jù)2006年3月底開始實(shí)施的《外地人在杭購(gòu)房入戶試點(diǎn)辦法》規(guī)定，“購(gòu)房入戶”的付款方式實(shí)行一次性付款和抵押貸款兩種方式，且要求購(gòu)房人書面承諾所購(gòu)房產(chǎn)在辦理戶籍入杭之日起3年內(nèi)不能交易。而采用抵押貸款購(gòu)房的購(gòu)房人，應(yīng)還清全部貸款并辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷登記之后才能入戶。

　　新政條明確“放寬住房公積金貸款政策”，住房公積金貸款較高額度由50萬元提高到60萬元；住房公積金貸款較長(zhǎng)期限放寬5年，調(diào)整為男65歲、女60歲；職工購(gòu)購(gòu)商品房頭付比例由30%降低至20%。這樣調(diào)整后，符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件的人員數(shù)量比調(diào)整前多了，他們所能申請(qǐng)的貸款較高額度比以前高了，而他們購(gòu)房所需要的自有資金則少了。

　　房產(chǎn)交易稅費(fèi)降低80%左右

　　《意見》中第三、四、五、七條，明確了減免商品房交易稅費(fèi)的具體內(nèi)容。根據(jù)政策推算，原先購(gòu)購(gòu)一套總價(jià)為100萬元商品房(面積140㎡以下)，所需承擔(dān)的稅費(fèi)是：契稅100萬×1.5%=15000元，印花稅100萬×0.05%=500元，房產(chǎn)登記費(fèi)85元，合計(jì)稅費(fèi)15585元。減免稅費(fèi)以后，房產(chǎn)登記費(fèi)85元暫停征收，契稅、印花稅按照80%的比例返還給購(gòu)房者，購(gòu)房者實(shí)際需要支出的稅費(fèi)為3100元，比調(diào)整前減少12400元。

　　如果是購(gòu)購(gòu)一套總價(jià)為100萬元、面積90㎡以下，且交付未滿5年的二手房(存量房)，購(gòu)賣雙方可少付多少錢呢？原先賣方需要支付：印花稅500元；營(yíng)業(yè)稅100萬×5.6%=56000元；個(gè)稅100萬×1%=10000元；交易手續(xù)費(fèi)：3元/㎡×90㎡=270元；地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)50元。原先購(gòu)方需要支付印花稅、契稅共15500元；共有權(quán)證印花稅5元；房產(chǎn)登記費(fèi)85元；交易手續(xù)費(fèi)3元/㎡×90㎡=270元；地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)50元；土地證登記費(fèi)18元。雙方合計(jì)稅費(fèi)高達(dá)82748元，占了房?jī)r(jià)的8%左右。

　　同樣一套房子，政策調(diào)整后，印花稅、契稅就可以返還80%左右，即57604元；個(gè)稅免征保證金10000元；營(yíng)業(yè)稅按1.32%征收；暫停征收房產(chǎn)登記費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)625元；這樣購(gòu)賣雙方實(shí)際支出稅費(fèi)總額為14519元，比之前減82%左右。

　　土地款遲交緩解開發(fā)商資金壓力

　　《意見》第12條規(guī)定，適度調(diào)整出讓價(jià)款支付期限。對(duì)自2007年1月1日至本《意見》下發(fā)之日期間已公開出讓的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用地，且受讓人已按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書》(以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》)的約定足額支付頭期出讓價(jià)款(包括定金)的，由受讓人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)辦理相關(guān)手續(xù)后，可調(diào)整《出讓合同》約定的余下出讓價(jià)款的支付時(shí)間，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的銀行同期貸款利息免交滯納金，每期調(diào)整期限一般為3個(gè)月，較長(zhǎng)不超過6個(gè)月。

　　廣宇房產(chǎn)的任堅(jiān)剛認(rèn)為，6個(gè)月的土地金延期可以大大減輕房地產(chǎn)企業(yè)土地款的支付壓力，尤其對(duì)于去年高價(jià)拿地的那批房企。比如廣宇的東南面粉廠地塊，按合同規(guī)定，今年8月底已付清土地款的80%。新政出來后，剩余的6個(gè)億資金等于讓企業(yè)“多”出了一筆流動(dòng)資金，手頭自然寬裕了。對(duì)于欠著土地款的房企，意義自然更非同一般。

　　《意見》還規(guī)定，對(duì)自2007年1月1日至本《意見》下發(fā)之日期間已公開出讓的經(jīng)營(yíng)性用地，且《出讓合同》約定須在2009年7月31日前開工建設(shè)的，在受讓人支付總地價(jià)款的70%后，可辦理交地手續(xù)，相關(guān)部門憑國(guó)有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，先行開展各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作并動(dòng)工建設(shè)，待受讓人按批準(zhǔn)的時(shí)限付清全部出讓價(jià)款后，再行辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)；對(duì)按期動(dòng)工確有困難的，由受讓人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后可增加不超過一年的開、竣工時(shí)間。

　　任堅(jiān)剛認(rèn)為，這一條讓房企在面臨資金困難的情況下，可根據(jù)自身情況調(diào)整項(xiàng)目的開工計(jì)劃。而且，項(xiàng)目的延期開工，這在一定程度上，也可以改變樓市的未來供應(yīng)量，緩和目前樓市的供大于求現(xiàn)狀。

　　還有一條關(guān)于土地的新政是“放寬新出讓地塊地價(jià)款支付期限和比例”：對(duì)新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，允許受讓人在12個(gè)月內(nèi)付清出讓價(jià)款，對(duì)售價(jià)總額在5億元以上或規(guī)模較大的地塊，其出讓價(jià)款支付期限較高可達(dá)18個(gè)月；允許自《出讓合同》簽訂之日起10日內(nèi)應(yīng)繳的頭付出讓價(jià)款(定金)調(diào)整至出讓價(jià)款總額的10%。

　　據(jù)悉，杭州以往的土地出讓一般土地款分期支付，以8~12個(gè)月的付清期限居多，不少還要求在6個(gè)月內(nèi)付清。任堅(jiān)剛分析，現(xiàn)在，付款期限拉長(zhǎng)，會(huì)調(diào)動(dòng)企業(yè)眼下拿地的積極性。

　　開發(fā)商：企業(yè)仍要保持清醒頭腦

　　濱江房產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期是非?？春玫?，但杭州樓市眼下的情況不樂觀也是事實(shí)。他認(rèn)為這個(gè)時(shí)候如果期望杭州出臺(tái)24條新政后能馬上促進(jìn)市場(chǎng)交易的活躍、成交量迅速回升，可能性不大。企業(yè)應(yīng)該保持清醒的頭腦，調(diào)整產(chǎn)品利潤(rùn)預(yù)期，產(chǎn)品定價(jià)更合理一些。

　　比南京力度大，效果會(huì)更明顯

　　名城房產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)張民一拿杭州的房產(chǎn)新政和南京的相比，覺得杭州的力度更大，效果會(huì)更明顯。杭州有幾條對(duì)市場(chǎng)有直接刺激作用：一是全城購(gòu)房入戶，這樣的力度從來未有，極大地吸引了溫臺(tái)紹等地的購(gòu)房者；二是購(gòu)房成本降低，如公積金頭付降低到20%，二手房交易稅費(fèi)降低了70%左右；三是開發(fā)商可延期支付土地款，改善了開發(fā)商現(xiàn)金流；四是拆遷實(shí)行貨幣安置，可消化部分商品房。此外，在稅收、套房貸認(rèn)定等方面都對(duì)市場(chǎng)有好處。因此，他認(rèn)為杭州新政更有助于購(gòu)房者樹立信心，樓市應(yīng)該會(huì)穩(wěn)定下來，成交量會(huì)逐漸放大。至于大家關(guān)心的房?jī)r(jià)，10月份一些新開的樓盤已經(jīng)降到位，整體市場(chǎng)價(jià)格會(huì)恢復(fù)到去年第四季度的水平。

　　浙江長(zhǎng)業(yè)控股房地產(chǎn)部經(jīng)理王建春感慨說，作為一個(gè)地方政府，能出臺(tái)這樣24條新政，也算是不容易了。他感覺，從一個(gè)地方政府能動(dòng)用的權(quán)限看，杭州市政府的救市力度算是很大了。比如在房屋拆遷貨幣化安置方面，以后將通過政府采購(gòu)的方式，購(gòu)購(gòu)中低價(jià)位的商品住房，以增加拆遷安置房房源。這等于對(duì)中低價(jià)商品房新增了一個(gè)有效需求。

　　杭州樓市將企穩(wěn)

　　金都集團(tuán)董事長(zhǎng)吳忠泉覺得，新政傳遞了一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)：杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。新政無論對(duì)購(gòu)房者重拾信心還是企業(yè)的理性發(fā)展都有一定幫助。如對(duì)預(yù)售收入的企業(yè)所得稅，由按月征收改為按季預(yù)繳，企業(yè)相對(duì)有更多的現(xiàn)金來合理安排。在“救市”性的政策面前，企業(yè)要更加做好自己的事，在提高品質(zhì)上下工夫，使房產(chǎn)品的價(jià)格和價(jià)值對(duì)等。

　　金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理裘少鋒分析，新政后的杭州樓市會(huì)逐漸平穩(wěn)，觀望、等待的心理會(huì)逐漸消除。不過，目前對(duì)成交量影響的還是套房貸政策，如果這方面再有利好，成交量將會(huì)明顯提高。

　　天都實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理王旭飛覺得這次新政的出臺(tái)傳達(dá)出三個(gè)方面的信息，其一是鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)房，擴(kuò)大消費(fèi)面；其二是透露出目前杭州開發(fā)商的處境不容樂觀，資金鏈普遍緊張，因此政府通過放寬土地款支付時(shí)間等系列土地政策來緩解開發(fā)商資金壓力；其三是這一政策與此前各地政府的相關(guān)救市政策聯(lián)合向政府傳達(dá)出樓市面臨困境的信號(hào)，松動(dòng)二套房貸政策的呼聲將會(huì)提高。這一系列政策的出臺(tái)，要說效果立竿見影不現(xiàn)實(shí)，至少短期內(nèi)的效果不會(huì)很大，樓市可能還會(huì)有所調(diào)整，但是房地產(chǎn)企穩(wěn)的可能性大大加強(qiáng)。

　　土地政策讓開發(fā)商緩口氣了

　　廣宇集團(tuán)總經(jīng)理助理任堅(jiān)剛說，房產(chǎn)新政總的影響是可以遏制樓市的下滑速度，力保樓市平穩(wěn)將是未來一年內(nèi)較主要的目標(biāo)。其中，3條關(guān)于土地款延期交付和提前交地的規(guī)定大大減輕了開發(fā)商的資金壓力。如已出讓土地，如交清頭期土地款，可以延期6個(gè)月交付余下土地款。這對(duì)于去年高價(jià)拿地的一些開發(fā)商，一邊是銷售款無法回籠，一邊是沒錢交土地款，資金鏈繃得很緊，現(xiàn)在，至少一個(gè)口子松了，可以緩口氣。

　　華潤(rùn)新鴻基房地產(chǎn)(杭州)公司營(yíng)銷經(jīng)理陳強(qiáng)認(rèn)為，對(duì)購(gòu)房者來說24條新政中影響的可能是購(gòu)房入戶和稅費(fèi)減免，今天已經(jīng)有客戶來咨詢關(guān)于購(gòu)房入戶的問題，說明市場(chǎng)對(duì)這項(xiàng)政策是非常關(guān)注的。站在開發(fā)企業(yè)的立場(chǎng)上，我比較關(guān)心與土地出讓金相關(guān)的政策，但從出臺(tái)的政策內(nèi)容上看可能對(duì)前期已經(jīng)拿了地且資金鏈比較緊張的企業(yè)是個(gè)利好，給企業(yè)松了松綁。（編輯：驚文）

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