上周央行又宣布了新一輪的加息政策，“多管齊下”的措施令老百姓對(duì)購(gòu)房和租房究竟誰(shuí)更劃算產(chǎn)生了疑惑。記者昨日請(qǐng)樓市專家以及金融界人士為市民算了筆細(xì)賬。

本報(bào)訊自6月份以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控頻頻“沖擊”著南京樓市——從營(yíng)業(yè)稅征收年限拉長(zhǎng)至5年，到房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅全面開(kāi)征，上周央行又宣布了新一輪的加息政策，“多管齊下”的措施令老百姓對(duì)購(gòu)房和租房究竟誰(shuí)更劃算產(chǎn)生了疑惑。記者昨日請(qǐng)樓市專家以及金融界人士為打算添置房產(chǎn)的市民算了筆細(xì)賬。

為便于計(jì)算與比較，假設(shè)市民李先生手上有閑散資金13.6萬(wàn)元，每月可以支配的現(xiàn)金為2334.75元。中原地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)為其提供的住房解決方案有以下兩種——

方案一：購(gòu)房

以目前市場(chǎng)上交易量較大的總價(jià)40萬(wàn)元房產(chǎn)為例，李先生頭付12萬(wàn)元，購(gòu)房時(shí)還支付了2%的契稅和多層住宅2%的物業(yè)維修基金，兩項(xiàng)共計(jì)1.6萬(wàn)元。

李先生辦理了28萬(wàn)元的商業(yè)貸款，貸款年限為15年，按現(xiàn)行利率計(jì)算，每月月供為2334.75元，15年利息總共付出了14萬(wàn)元。以此計(jì)算下來(lái)，李先生為購(gòu)房總共支付了40萬(wàn)+1.6萬(wàn)+14萬(wàn)=55.6萬(wàn)。也就是說(shuō)，15年后李先生投入55.6萬(wàn)元便擁有了一套房產(chǎn)。

方案二：租房

同樣是租一套價(jià)值40萬(wàn)元的房子，為便于計(jì)算，假設(shè)每月房租為1534.75元，此外每月還存入800元用于投資，這樣一來(lái)，李先生在購(gòu)房時(shí)的月供總支出依然不變。按照平均利率計(jì)算，每月800元存銀行，15年后的實(shí)際存款利息大約為3.2萬(wàn)元；同時(shí)，將13.6萬(wàn)元的閑散資金用于15次1年期的定期存款，15年的利息利潤(rùn)約為6.1萬(wàn)元。

照此計(jì)算，李先生15年來(lái)的租房費(fèi)用為1534.75元×12×15=27.6萬(wàn)元，用于投資的投入為800元×12×15+13.6萬(wàn)=28萬(wàn)，投資利潤(rùn)為3.2萬(wàn)+6.1萬(wàn)=9.3萬(wàn)。也就是說(shuō)，15年后李先生同樣投入55.6萬(wàn)，手上的資金為28萬(wàn)+9.3萬(wàn)=37.3萬(wàn)。

金融界人士分析認(rèn)為，若不考慮房產(chǎn)增值，15年來(lái)租房其實(shí)比購(gòu)房虧了2.7萬(wàn)元。如果該房產(chǎn)每年均有小幅增值的話，李先生無(wú)疑虧得更多；而一旦房產(chǎn)貶值，租房與購(gòu)房的收益則基本持平，或有小利。記者了解到，近年來(lái)南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性，每年房?jī)r(jià)不再以兩位數(shù)的速度“瘋漲”，近兩年的漲幅都控制在5%左右，因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，購(gòu)房其實(shí)還是比租房要?jiǎng)澦阋恍?，特別是對(duì)于家庭住房的投資上，國(guó)人“置業(yè)安家”的傳統(tǒng)觀念在短期內(nèi)仍無(wú)法改變，因此選擇一處生活方便、配套較好、有一定的房產(chǎn)就顯得尤為重要了。