1.初入職場(chǎng)的年輕人

　　據(jù)記者了解到，目前大部分購(gòu)房的畢業(yè)生當(dāng)中，父母提供購(gòu)房頭付的情況占絕大多數(shù)，盡管對(duì)于創(chuàng)業(yè)初期的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了提高居住品質(zhì)，以父母提供頭付的形式購(gòu)房未嘗不可。但是一般來(lái)說(shuō)，剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右，扣除生活費(fèi)，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。就目前廣州租金價(jià)格來(lái)說(shuō)，剛畢業(yè)的大學(xué)生還是租房、尤其是合租比較劃算。如果把父母養(yǎng)老的錢(qián)一下子花在購(gòu)房上，無(wú)論從道義還是從風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)說(shuō)，都不應(yīng)該。

　　2.工作流動(dòng)性較大人群

　　近年來(lái)，由于工作流動(dòng)性的加大，換工作、跳槽已成為年輕人的家常便飯，在工作尚未形成相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)候購(gòu)房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，則會(huì)由此產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。理財(cái)專(zhuān)家表示，這類(lèi)人群較好租一套房子或與人合租房子。因?yàn)闆](méi)有帶不走的固定資產(chǎn)，來(lái)去自由，可以一心發(fā)展自己的事業(yè)。

　　3.收入不穩(wěn)定的人

　　眾所周知，2004年底至今，貸款利率已出現(xiàn)三次上調(diào)，今年4月28日起央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%，5年以上由6.12%調(diào)整為6.39%；住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。利率再次上調(diào)，貸款人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)增加，少則幾十元，多則數(shù)百元。而工作穩(wěn)定性差的人，如果不結(jié)合實(shí)際考慮經(jīng)濟(jì)條件，一味盲目貸款購(gòu)房，不僅會(huì)出現(xiàn)難以還貸的情況，還有可能因無(wú)法還貸而使房產(chǎn)被銀行沒(méi)收。

　　政策背景三大新政關(guān)乎購(gòu)房費(fèi)用

　　貸款利率再度上調(diào)。中國(guó)人民銀行正式宣布從4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率：一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%。房貸5年以上貸款由6.12%調(diào)整為6.39%。同時(shí)，公積金住房貸款5年以上利率也由現(xiàn)行的4.41%調(diào)整至4.59%，上升了0.18個(gè)百分點(diǎn)。以一筆20萬(wàn)元20年期的貸款為例，每月還款大約需要多還31.48元。

　　頭付提高三成購(gòu)房更難：6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款頭付款比例不得低于30%；對(duì)購(gòu)購(gòu)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行頭付款比例20%的規(guī)定。一些銀行相繼推出了提高頭付比例，劃定高端房門(mén)檻等房貸政策的細(xì)則。

　　二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征收年限延長(zhǎng)：6月1日起，根據(jù)建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，營(yíng)業(yè)稅的征收期限從2年延長(zhǎng)到5年。

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