國家公布系列意圖干預(yù)樓市政策

購房：與其每月為房東打工，不如用這筆錢供房，而且購房對于資金的保存會更穩(wěn)妥

租房：不想做“房奴”，不低的月供不僅失去了平日該有的娛樂，更是成了工作機器

給我一個小小的家，一個蝸牛的家……無論是風(fēng)和日麗還是風(fēng)雨飄搖，對于打拼在這個城市的人而言，無疑是一個恒久不變的夢想。但有時候，這僅僅停留在夢想的層次而已。較近，國家公布了一系列意圖干預(yù)樓市的政策，涉及利率、頭付比例、稅收等，與購房和供房成本息息相關(guān)。

那么，現(xiàn)在到底是應(yīng)該購房，還是租房？

購房族故事

月入萬元小兩口是否該購房

小張和女朋友是大學(xué)同學(xué)，來廣州工作已有4年之久，他們都在某外企工作，兩人月收入在10000元左右，一直在五羊新城附近租著一套兩居室，每月的租金2000元。目前，兩人計劃著今年國慶結(jié)婚，購房的事自然提上日程，家里人也愿意給予10萬元作為支持，再加上自身15萬元的存款，小兩口就有25萬元可用作購房前期款。前幾天，他們看上了廣州大道南某樓盤一套80平方米的小三房，單價6500元/平方米。

有關(guān)專業(yè)理財人士為小張兩人算了一筆賬，到底該不該購這套房。

●購房：

該房總價為52萬（80×6500），頭期付30%即15.6萬，以貸款利率6.39%，貸款期限20年，貸款金額36萬元計算，小張每月需還款3000元，月還款額占月收入比為30%，屬于合理區(qū)間，月供并不會造成太大的經(jīng)濟壓力。20年后，該房產(chǎn)就成為凈資產(chǎn)，若以2000元/月的租金出租，一年的租金收入為24000（2000×12）元，以房屋使用權(quán)限70年計算，小張租金收入可達120萬（24000×50），除去期間租房中間期，50年的租金至少可達100萬。

●租房：

而若兩人不購房繼續(xù)租房，每月的租金2000元，20年的租房成本為48萬（24000×20），加上20年的搬家費用以及中介費用，50萬元為較低租金消費。同時這種成本的支出是屬于消費性支出，隨著消費的終結(jié)不會產(chǎn)生任何價值。

購房理由一：生活更安定

住在東山區(qū)的陳小姐為3年以來的無數(shù)次搬家煩惱透頂了，她下定決心，無論如何要在這近兩個月內(nèi)購下一套房，哪怕是去借錢，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，她說，只要有套自己的房，就安定了。

3年下來，陳小姐搬家次數(shù)不少于10次，今年初好不容易在單位附近找到了現(xiàn)在的這套三房單位，陳小姐住了一間面積的房，租金不過800元/月。誰料隔壁女孩突然搬走，房東舍不得空在那里，竟將房間租給男性，陳小姐和房東大鬧一番后不得不搬家。“每次搬家都有種被社會拋棄的感覺?！笔诸^有幾萬元積蓄的她正一邊向朋友借錢，一邊物色購房。

購房理由二：資金風(fēng)險小

不少購房人士認為，購房相對股市以及握著現(xiàn)金去租房而引起的風(fēng)險更小。海珠區(qū)某樓盤營銷總監(jiān)認為，房租和手中現(xiàn)有的資金是兩個變量，現(xiàn)在的1000元房租在未來可能會變成2000元或3000元，而目前的80萬資金在通貨膨脹的情況下，未來很有可能縮水為50萬甚至更低的購購力。

盡管廣州樓價目前處于高端狀態(tài)，給購家造成了一定的經(jīng)濟困難，但在宏觀調(diào)控下，樓價大幅度下滑的可能非常小。因此，在土地供應(yīng)量愈加有限和緊縮的情況下，購房對于資金的保存會更穩(wěn)妥，風(fēng)險更小。

對號入座 時下購房適合三類人群

業(yè)內(nèi)人士分析，目前市場上不少樓盤都會在黃金周以及節(jié)假日期間推出特惠單位，自住需求比較強烈的人群可以考慮購房，但總體上廣州樓價仍然處于較高狀態(tài)，因此，專家建議，預(yù)備購房的人士必須慎重掂量自己的口袋，不可盲目攀比，非要大房子、一手房。在經(jīng)濟狀況非理想情況下，二手房也不應(yīng)該完全排除在外。其中三類人群不妨參考專家建議，選擇較適合自己的置業(yè)方式。

單身白領(lǐng)：二手房先過渡

當(dāng)下都市白領(lǐng)受教育程度普遍較高，他們以特有的敏感、細膩、靈活等優(yōu)勢逐漸在各個領(lǐng)域中得以大顯身手。隨著收入的不斷增加，在外漂泊的心總希望有個自己的窩。

但單身購房暫時只能考慮自己的實際情況，比如購在自己工作近的地方，一旦結(jié)婚后，所購下的房子未必能照顧到另一半工作的方便，加上單身白領(lǐng)必須自己承擔(dān)每個月的月供，因此，價格稍微低廉的二手房則成為單身白領(lǐng)不錯的過度選擇。專業(yè)人士提醒，值得注意的是，對于收入水平較高的單身白領(lǐng)而言，購房之后也許因為工作地點變動等其他不確定因素，影響房屋可能會轉(zhuǎn)手或出租，所以在購購房屋時還要兼顧其投資潛力。因此，較好選擇商圈成熟、購物便利區(qū)域購房，那樣出租時也會方便些。

大齡青年：市區(qū)小面積房

此類人群手頭已有了一定的積蓄，工作也相對較穩(wěn)定，因此，準備結(jié)婚的可以選擇城區(qū)的次新房，這樣的購房選擇余地還是相對比較大的。但同時還必須考慮到今后要養(yǎng)孩子以及購車等計劃，因此，為結(jié)婚而購置的房子并不需要太大。

美聯(lián)物業(yè)有關(guān)人士建議，海珠、天河等市地段的房價太高，但如果選擇80~90平方米的兩房或小三房單位也是夫妻倆能承受的，即便以后有了小孩，小三房也能滿足一家三口的需要。如果收入頗豐，有立刻購車的打算，建議這類人群不妨考慮番禺的洋房，不僅單價便宜，空氣環(huán)境也不錯。

多次置業(yè)：大膽購置豪宅

建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》日前明確：今后新建商品住宅項目中套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重必須達到70%以上，也就意味著今后市場上的豪宅將十分稀缺。目前少數(shù)豪宅樓盤已開始出現(xiàn)提價的跡象。

專業(yè)人士建議，對于經(jīng)濟實力非常雄厚的購家來說，不妨考慮購置豪宅，即使不自住，以后率也相當(dāng)樂觀。該人士表示，即便投資豪宅也有竅門，選擇一些區(qū)域相對偏僻，但有市政利好的前景樓盤，這些高端住宅目前價格相對較低，等今后市政配套齊全，市場上的單位稀缺時，豪宅的升值幅度將立刻顯現(xiàn)。

租房族故事

懷念租房的快樂生活

小莊去年畢業(yè)，目前月收入3000元左右，在天河上班。上個月她有了購房的念頭，但看了整整一星期的房子，天河、海珠等離上班近的地方樓價都在6000元/平方米以上。她只好瞄準白云區(qū)某樓盤一套50平方米的一房單位，總價20萬，父母給了6萬作為房子的頭期，由于月收入不高，小莊只好做了30年按揭，貸款14萬，月供1000元。由于貸款時間長，以貸款利率6.39%來算，30年小莊要付出的利息就高達219304元。

●購房后：

從此，小莊過上了“房奴”的生活，每個月的物業(yè)管理以及水電費，加上1000元/月的月供，每月花在房子上的錢就多達1400元。此外，因為要轉(zhuǎn)車，交通費1天得8元，一個月下來240元。七七八八的費用支出，一個月下來小莊所剩無幾。生活的窘迫讓她時常懷念起以前租房的快樂生活。

●租房時：

購房前，小莊和另外一個女同事合租了一套1500元/月的三房單位，加上水電費用，每人每月不過支出600元左右。而且離單位又近，車費省下了不少，除了吃飯、購衣服的費用外，小莊每月至少還剩下800元。

租房理由一：省錢 高房價夠我10年租金

在IT公司工作的羅先生認為，房價高漲，干嘛要給自己下個套呢？“我朋友前年購的房子，現(xiàn)在賣掉，一套房子至少能賺20萬。要是我現(xiàn)在購，根本不劃算。如果拿20萬元去租房，即便一年的房租2萬元，都夠我住上10年的?！币虼?，他認為，租房還可以減輕生活壓力，有錢不如做別的，完全不做“房奴”。

中國國際金融有限公司頭席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘曾發(fā)表專文指出，2005年春節(jié)期間調(diào)查過的12個城市167個樓盤顯示，購房資金成本與租金比率均有所上升，房價漲幅依然大于租金增幅。因此，“2006年購房不如租房”，成為了租房族的宣言。

業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在房價的確過高，比如廣州市區(qū)近月的房價平均在7000元/平方米，一套90平方米的兩居室就要60萬元，如果頭付12萬，貸款20年的話，月供是2300元，而在市區(qū)兩居室的租金較多只要1500元/月，若與人合租則更劃算，因此，比較之下月供比月租高出太多。

租房理由二：生活 不想成為“房奴”

購房是好事，但不顧自己經(jīng)濟實力盲目購房，使得購房的人在享受有房的心理安慰之時，生活質(zhì)量卻大為下降：不敢輕易換工作、不敢娛樂、害怕銀行漲息、擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒時間好好享受生活?！胺颗?，就是房子的奴隸，工作賺的錢不是為養(yǎng)老婆、孩子，而是為了養(yǎng)房子。為了房子，他們背負上十幾甚至二十幾年的債務(wù)，不低的月供不僅讓他們失去了該有的娛樂，更讓他們成了工作機器……

而租房永遠不會成為“房奴”，租房一族可以自豪地說：“房子是為我服務(wù)的，而不是我為房子服務(wù)?！?p>租房理由三：心態(tài) 租房的日子也很幸福

許多人認為，住在自己的房子里才會真正有家的感覺。小莊就對自己購房的行為后悔不已，不僅讓她背負了承重的經(jīng)濟負擔(dān)，而且還失去了一切娛樂生活，想想之前和同事一起租房的日子其實也很幸福。但一種必須澄清的理念是，購房是改善居住條件的途徑，租房也是一條途徑。當(dāng)租賃成為一種常態(tài)，生活就不會因為租房而變得不幸福了。

對號入座 三類人更適宜選擇租房

購房與租房各有利弊，關(guān)鍵是要權(quán)衡個人實際經(jīng)濟條件。有專家指出，我國的住房自有率高居世界頭位，城鎮(zhèn)家庭為80%，農(nóng)村為100%。即便在發(fā)達國家，居民平均住房自有率也僅為50%左右，美國是65.5%，瑞士是42%，英國是46%。在歐美、日本和香港地區(qū)，也不是多數(shù)青年人剛參加工作便去購產(chǎn)權(quán)房，流行的住房時尚是先租房后購房的“梯度住房消費”模式。這是市場經(jīng)濟社會中較被提倡的住房消費觀念。專家認為，對于三類人來說租房是更為理性的選擇。

１．初入職場的年輕人

據(jù)記者了解到，目前大部分購房的畢業(yè)生當(dāng)中，父母提供購房頭付的情況占絕大多數(shù)，盡管對于創(chuàng)業(yè)初期的購房者來說，為了提高居住品質(zhì)，以父母提供頭付的形式購房未嘗不可。但是一般來說，剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右，扣除生活費，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。就目前廣州租金價格來說，剛畢業(yè)的大學(xué)生還是租房、尤其是合租比較劃算。如果把父母養(yǎng)老的錢一下子花在購房上，無論從道義還是從風(fēng)險角度來說，都不應(yīng)該。

２．工作流動性較大人群

近年來，由于工作流動性的加大

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