看來公仆們是真的急了，近日的歷史大降息、歷史大投資政策，這些歷史性的決策表明政府已經感到了這次前無歷史的金融危機的極度深寒。他們全然不顧這些政策必然會帶來的高通漲惡果，全然不顧高通脹即將帶來的對底層百姓的巨大影響，轟轟烈烈的出臺了。大投資、大降息的政策，很像搶救心臟停止患者的電擊起搏術，很痛很劇烈！

　　中國經濟低增長、高通脹的發(fā)展模式已經到來并將中長期存在。盡管面臨經濟快速下滑的巨大壓力，但是我們大可不必唱空一切。偉大祖國7%的經濟增長率仍將是全球之較，只不過相對于12%，會給我們帶來很多不適應。這是經濟轉型和金融危機雙重壓力之下中國經濟必然要承受的陣痛。

　　低增長、高通脹經濟形勢下的購房策略，需要你很好的計劃，不宜盲目出擊。

　　一、樓市主流客戶需求表現為自用為主

　　住宅市場以往追漲的投資模式已經遠去，本身就不具備很好租金回報率的住宅已經不能繼續(xù)引起投資者興趣。選擇住宅的主流客戶已經轉變?yōu)樽宰⌒托枨?，自住需求市場將?9年完成較終的信心盤整，進入一個穩(wěn)定的中長期放量的市場狀態(tài)。大紅關注的南開的兩個住宅項目，近來的業(yè)績并不像別的樓盤那樣冷，這得益于他們的核心產品和價格策略執(zhí)行的很科學，客戶定位很清晰。

　　商業(yè)房地產市場卻因其本身屬性所具有的可經營、回報高、抗跌性強的特點，成為低增長、高通脹下投資型客戶的下一個追逐對象。但也要理性看待，只有那些缺少其他投資出路的投資者，為規(guī)避高通脹的壓力，才會選擇商業(yè)房地產投資。

　　二、短期持有房產已經不再合適

　　經濟減速的市場環(huán)境，短期內追逐任何資產價格增值獲利，已經不現實。所以，只有在充分價值比較和長期持有（4年以上）的前提下，才可以談得上房地產投資。近日大紅和幾個朋友一塊購購了郊縣某個樓盤的住宅，初衷就是運用價值比較和長期持有策略。用理財組合的方法去低廉的長期持有這些房產，較終在未來的某個時間獲得一次性收益?，F在的房地產投資消費，已經不再是過去跟風追漲，而是變成個性十足的“撿漏”行動?！皳炻本拖窆哦顿Y，靠的是發(fā)現價值能力。但愿大紅檢的漏不會打眼。

　　三、均衡放量，開發(fā)行為步入精細時代、品質時代

　　如前所述，房地產市場將進入理性供應和均衡需求放量的時代。一夜間清盤和連夜排隊購房只會再存在于歷史和個案里。現在的市場情況必然會催生理性和均衡的新的房地產操作模式。簡單說就是緩慢、長期、理性的房地產市場的變化，將形成新的房地產資金運作模式，傳統(tǒng)的大進大出、粗曠操作、野蠻成長的房地產投資模式將全面改觀，沉浸在歷史回憶中的開發(fā)商將無法生存。由此，市場上也將出現運營周期更加長、產品形式更加多樣、產品差異化更明顯的樓盤。市場將由 “量的豐富”轉變?yōu)椤百|的提升”。進而，我們也可以期待，房地產金融市場也將相應發(fā)生變化，更加低廉和長期的金融資本是支持新開發(fā)模式的保障。

　　四、租賃市場商業(yè)潛力待發(fā)掘

　　經濟增速放緩，高通脹下的房地產消費市場。資產的配置效率將進一步提升，更多的資金將不會選擇持有房地產資產，自購物業(yè)來滿足個人和企業(yè)發(fā)展的需求將受到抑制。投資型客戶和持有型客戶將形成比較鮮明的市場區(qū)分，房地產租賃市場將變得生意紅火，這或許也是現在中介門店業(yè)務轉型的方向。

　　經濟危機是人類需要共同面對的危難，但他的反面就是在重新分配這個世界的機遇。我們大可對中國的經濟充滿信心，大可勇敢的在這個危局之下，去尋找屬于自己的機遇。用這個五年的運籌，去博下一個十年的輝煌！——大紅與博友共勉共勵。

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