對(duì)于尚未置業(yè)的單身而言，考慮購(gòu)置一處投資自住兩相宜的物業(yè)，不失為頭選。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議不妨多考慮**沿線的公寓，或是商業(yè)旺地周邊的二手住宅，只要滿足三個(gè)條件，未來(lái)保值抗跌性會(huì)較強(qiáng)，可自住也可以趁此機(jī)會(huì)翻身做“包租婆”。

　　南海市民杜先生：

　　我今年26歲，目前尚是單身，較近在南海桂城附近看了一處房子，是小型公寓型的，業(yè)主因?yàn)橐鰢?guó)，因此急于出手，房?jī)r(jià)是6000元/平方米，感覺(jué)有點(diǎn)高，但業(yè)主說(shuō)這里臨近**出口，未來(lái)前景看好，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)該怎樣評(píng)估這套房子的價(jià)值？

　　御翠地產(chǎn)周經(jīng)理：

　　**沿線及商業(yè)旺地周邊住宅的確值得投資，從此次經(jīng)歷樓市寒冬來(lái)看，凡是位于**沿線及商業(yè)旺地周邊的住宅，樓盤的保值性較強(qiáng)，樓價(jià)及租賃價(jià)格的下降幅度都較小。

　　一般評(píng)估一套住宅的價(jià)值，主要看三方面，一是樓盤本身的質(zhì)量及綠化，在保證戶型結(jié)構(gòu)與質(zhì)量等基礎(chǔ)上，隨著人們對(duì)環(huán)境綠化的越來(lái)越重視，樓盤的空間綠化也是購(gòu)房估值的重要因素；是小區(qū)周邊的配套，所謂名校效應(yīng)，生活及教育配套越成熟的小區(qū)，其樓盤保值性越高；三是交通是否方便，也是評(píng)估樓盤價(jià)值的重要因素，**效應(yīng)就是典型現(xiàn)象之一。

　　如果你有考慮將來(lái)當(dāng)包租婆，選擇30平方米左右的中高端公寓，或是二房一廳的小區(qū)住宅都比較好，按每平方米6000元計(jì)算，30平方米總房?jī)r(jià)才18萬(wàn)元左右，目前桂城區(qū)**沿線公寓的月租金約在1200~1500元左右，率約在7%，這也符合公寓率不能低于6.8%的原則，因此你看中的這套房子具備保值空間與投資價(jià)值，值得考慮。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！