購還是租？是樓市永恒不變的話題，然而隨著近期大批新盤降價或低開，這個話題的博弈方又加入了賣家和中介?！案钊赓u”還是先租出去？做租賃生意又累傭金又少，但是購賣又沒生意，怎么辦？關于購賣和租賃的抉擇每天都困擾著很多人，本期樓經(jīng)將通過不同案例講述年底將至不同人的“抉擇”經(jīng)歷。

　　購房抉擇之購方

　　“春節(jié)以后再看看吧”

　　在現(xiàn)在的樓市環(huán)境下，面臨抉擇次數(shù)較多，抉擇較艱難的當然是持幣觀望的購家了。什么時候購？購哪里？購郊區(qū)的新房還是市區(qū)的二手房？需要做的抉擇真是不少。盡管電視里、網(wǎng)絡上各種各樣的“專家”在不停地鼓吹現(xiàn)在是入市的好時機，有機會趕快購。但基于各人不同的狀況，要真的下定決心出手也并不容易。

　　小吳是工作還不到3年的“85后”，還沒購房的他暫時和兩個朋友一起住在浦東張江附近，三間房間，一人住一間，每人1100元的租金。“每個月的工資差不多有三分之一都花在房租上了?！毙钦f。前不久，中介又通知他，明年二月房租可能會上漲。“居無定所”的感覺并不好，看到較近那么多樓盤降價的信息，加上身邊朋友的鼓動，小吳下決心要出手購房了。

　　從今年9月開始，小吳的足跡踏遍大半個上海，從閘北到寶山，從閔行到嘉定，新盤加二手房，看了十多個樓盤?！拔沂谴钨彿浚依锍鲥X，頭付大概能幫忙付個四五十萬，按照頭付3成來算，能承受的房子總價就150萬元左右吧?！?/p>

　　由于在市區(qū)上班，小吳不想把房子購得太遠，但是在外環(huán)以內(nèi)看過的房子里，基本沒有單價2萬/平方米以內(nèi)的，購個80平方米大小的房子就超預算了，而外環(huán)外只要和軌交搭點邊的新盤基本也要2萬/平方米左右。如果不靠近軌交，上班實在不方便。前不久，小吳看到嘉定大批新盤降價的消息，周末便興沖沖地過去看房，“價格倒是很合適”， 單價1.4萬左右/平方米，這樣算來可以購到100平方米左右的小三房了。“但還是覺得太遠了”小吳仔細算了一下，從11號線嘉定新城站上車，轉(zhuǎn)2號線再轉(zhuǎn)1號線到單位要花一個半公里，這還不是高峰時間，車還比較空。如果早高峰天天擠軌交上班實在讓人難以接受。

　　購市區(qū)的二手房吧，倒是有不少單價1.8萬－1.9萬/平方米的老公房，交通、各方面的配套也都不錯，可畢竟房子的“歲數(shù)”太大，擔心會出現(xiàn)漏水之類的麻煩。有些二手房，因為購賣未滿五年，需按總價征收營業(yè)稅，再加上七七八八的契稅和中介費等項目，一套叫價120萬元的老房子光是稅費就要交十萬余元。“租房嘛，不穩(wěn)定，再加上房租也會上漲；想購可又老是看不到合適的房子，一趟趟跑也很累。”2個多月的看房經(jīng)歷，小吳已經(jīng)略顯疲憊?！拔铱傆X得房價還沒跑到底，打算明年春節(jié)以后再出來看看?！?/p>

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