一、要“市政配套”不要“（開發(fā)商）樓宇自身配套”

　　較明顯的是，市政配套不要錢或者平攤到各平米里面，由開發(fā)商通過成本分?jǐn)傓D(zhuǎn)嫁予消費(fèi)者，是市場普遍問題不是個(gè)性問題，而開發(fā)商樓宇自身配套，既抬高單價(jià)，以為大賣點(diǎn)，又得花錢購后期享受，并且訂價(jià)不受市場約束與行政約束，愛去不去，如高端的泳池，如高端的甚至是私人會(huì)所，如名校，如幾語類幼兒園等等。

　　二、要“體積”不要“面積”

　　體積是立體地看的，如空高三米三，凈高肯定好用并且二次裝修可以弄個(gè)錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，象酒店的復(fù)式房樣的，既享受又節(jié)約支出。而且未來家具將向成套、拆分、便利使用及綜合方向發(fā)展，非常吻合小戶型大空間的產(chǎn)品。面積是平面的，包括了你無端分?jǐn)偟牟糠峙c開發(fā)商說是的部分，無論陽臺(tái)還是露臺(tái)，開發(fā)商總歸賺了錢的，無論多層還是高層，總歸大于百分之十的公攤率，而且受設(shè)計(jì)市場影響，許多戶型存在大射程的浪費(fèi)，如房間多于十平，如地方上的寬廳，在節(jié)約時(shí)代不要浪費(fèi)，所以不要面積要體積是必然。

　　三、要“粗裝”不要“精裝”

　　以后可能會(huì)推廣成品房，這將是開發(fā)商的一個(gè)普遍性賣點(diǎn)，樣板間會(huì)越來越漂亮，這個(gè)時(shí)候注意要“粗裝”不要“精裝”。什么意思呢，就是開發(fā)商提供廚衛(wèi)地平方面的裝修較好，對(duì)成品房，也只須基本的裝修部分，不要參照樣板間來購 ，裝修公司要利潤，開發(fā)商指望從整體裝修方面轉(zhuǎn)嫁部分成本予裝修之上，課稅及管理成本都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)里，越是看似豪華的裝修你承擔(dān)的負(fù)面成本越多。

　　粗裝標(biāo)準(zhǔn)包括，只進(jìn)行例行空間的裝修，而廳、主室、次房等方面的事情留給你。精裝意味著你家跟他家一模一樣，雖然不會(huì)走錯(cuò)家門，但我覺得不妥，打發(fā)自己的藝術(shù)細(xì)胞也好，演示一下自己與家人的審美差異也罷，每個(gè)人的裝修支出預(yù)算是不一樣的。

　　四、要“要自然景觀”不要“城市景觀與人造景觀”

　　以前沒人愿意為景觀掏錢，現(xiàn)在時(shí)代不同了。但掏得明白才算數(shù)。

　　自然景觀容易看到生機(jī)，并且開發(fā)商不用掏后期的維護(hù)成本或較少，自然利用率高些，而且景觀加入過多的人為因素會(huì)變得四不象，而且支出增加導(dǎo)致負(fù)擔(dān)增加，還有就是人造景觀目前尚無法達(dá)到可生長的地步。如天然水景與人造水景，許多小區(qū)的死水就是一例，還有名貴的樹木，猜猜較終是誰在掏錢？還有許多臺(tái)詞上寫的臺(tái)地園林，西式園林，你見過這些沒有，是不是比純粹的綠地好用？

　　五、要“先苦后甜”不要“先甜后苦”

　　當(dāng)然任何國家，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，伴隨的是小范圍的通脹，也就是價(jià)格不斷上漲，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值不斷發(fā)生數(shù)字上升，工資數(shù)字越來越高，但如果升幅少于上漲，自然會(huì)痛苦不堪。購房要理性不要浪漫，所以必須在考慮的時(shí)候按照“先苦后甜”來決策。

　　比如按揭年限，不要以為越長越好，比如頭付比，以為節(jié)省了，以為占了開發(fā)商或政府銀行的便宜，能夠多點(diǎn)頭付就多付點(diǎn)，不要看利息決定是否降低自己的頭付，節(jié)約的金額可能抵去通脹因素與降息因素，也會(huì)花去，勒緊褲腰帶過日子是你應(yīng)該準(zhǔn)備的正確心理。比如裝修，在購房之前就要考慮其支出，不要說購了后再慢慢來攢裝修費(fèi)用，這會(huì)導(dǎo)致許多矛盾，預(yù)期生活質(zhì)量突然下降帶來的心理不適，進(jìn)而影響二人世界的正常相處。

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