總結(jié)一下通用購(gòu)房要求或策略。

一、要市政配套不要（開(kāi)發(fā)商）樓宇自身配套

較明顯的是，市政配套不要錢(qián)或者平攤到各平米里面，由開(kāi)發(fā)商通過(guò)成本分?jǐn)傓D(zhuǎn)嫁予消費(fèi)者，是市場(chǎng)普遍問(wèn)題不是個(gè)性問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商樓宇自身配套，既抬高單價(jià)，以為大賣(mài)點(diǎn)，又得花錢(qián)購(gòu)后期享受，并且訂價(jià)不受市場(chǎng)約束與行政約束，愛(ài)去不去，如高端的泳池，如高端的甚至是私人會(huì)所，如名校，如幾語(yǔ)類(lèi)幼兒園等等。

二、要體積不要面積

體積是立體地看的，如空高三米三，凈高肯定好用并且二次裝修可以弄個(gè)錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，象酒店的復(fù)式房樣的，既享受又節(jié)約支出。而且未來(lái)家具將向成套、拆分、便利使用及綜合方向發(fā)展，非常吻合小戶型大空間的產(chǎn)品。面積是平面的，包括了你無(wú)端分?jǐn)偟牟糠峙c開(kāi)發(fā)商說(shuō)是的部分，無(wú)論陽(yáng)臺(tái)還是露臺(tái)，開(kāi)發(fā)商總歸賺了錢(qián)的，無(wú)論多層還是高層，總歸大于百分之十的公攤率，而且受設(shè)計(jì)市場(chǎng)影響，許多戶型存在大射程的浪費(fèi)，如房間多于十平，如地方上的寬廳，在節(jié)約時(shí)代不要浪費(fèi)，所以不要面積要體積是必然。

三、要粗裝不要精裝

以后可能會(huì)推廣成品房，這將是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)普遍性賣(mài)點(diǎn)，樣板間會(huì)越來(lái)越漂亮，這個(gè)時(shí)候注意要粗裝不要精裝。什么意思呢，就是開(kāi)發(fā)商提供廚衛(wèi)地平方面的裝修較好，對(duì)成品房，也只須基本的裝修部分，不要參照樣板間來(lái)購(gòu) ，裝修公司要利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商指望從整體裝修方面轉(zhuǎn)嫁部分成本予裝修之上，課稅及管理成本都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)里，越是看似豪華的裝修你承擔(dān)的負(fù)面成本越多。

粗裝標(biāo)準(zhǔn)包括，只進(jìn)行例行空間的裝修，而廳、主室、次房等方面的事情留給你。精裝意味著你家跟他家一模一樣，雖然不會(huì)走錯(cuò)家門(mén)，但我覺(jué)得不妥，打發(fā)自己的藝術(shù)細(xì)胞也好，演示一下自己與家人的審美差異也罷，每個(gè)人的裝修支出預(yù)算是不一樣的。

四、要要自然景觀不要城市景觀與人造景觀

以前沒(méi)人愿意為景觀掏錢(qián)，現(xiàn)在時(shí)代不同了。但掏得明白才算數(shù)。

自然景觀容易看到生機(jī)，并且開(kāi)發(fā)商不用掏后期的維護(hù)成本或較少，自然利用率高些，而且景觀加入過(guò)多的人為因素會(huì)變得四不象，而且支出增加導(dǎo)致負(fù)擔(dān)增加，還有就是人造景觀目前尚無(wú)法達(dá)到可生長(zhǎng)的地步。如天然水景與人造水景，許多小區(qū)的死水就是一例，還有名貴的樹(shù)木，猜猜較終是誰(shuí)在掏錢(qián)？還有許多臺(tái)詞上寫(xiě)的臺(tái)地園林，西式園林，你見(jiàn)過(guò)這些沒(méi)有，是不是比純粹的綠地好用？(責(zé)任編輯：admin)

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