“爭(zhēng)取用3年時(shí)間，解決近750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民的住房問題，并積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造。繼續(xù)加大廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造投資支持力度，適當(dāng)提高中西部地區(qū)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)?！惫P者認(rèn)為保障性住房是保證商品房市場(chǎng)健康發(fā)展的基石，解決社會(huì)較低層住房問題，不僅從根本上改善居民居住水平，更為分流商品房市場(chǎng)剛性需求，從而促使商品房市場(chǎng)理性健康發(fā)展。

　　當(dāng)然眼前這近1000萬戶的數(shù)字是有限的，但綜觀多年來保障性住房建設(shè)的力度來看，這次力度是比較大的，并明確了完成時(shí)間，充分表明政府加大保障性住房建設(shè)的信心。隨著保障性住房制度的不斷完善，更多低收入家庭將逐漸解決住房問題。而對(duì)于夾心層來說，可能還是主要依靠商品房市場(chǎng)來解決，或購購新建商品房，或購購二手房，或租房。

　　本次新政政府也進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)，基本放開二套住房的限制。“對(duì)已貸款購購一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購購套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行頭次貸款購購普通自住房的優(yōu)惠政策?！惫P者認(rèn)為這表明政府正放開對(duì)改善型需求的限制，對(duì)于城市改善型需求家庭來說，家庭人均居住面積普遍較低，如一家?guī)卓诰幼≡?0年代40-50平米住房里的家庭。

　　改善型需求家庭屬于城市中堅(jiān)消費(fèi)群體，其購購力較剛性需求又要強(qiáng)些。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中，商品房市場(chǎng)主力消費(fèi)群體以剛性需求為主，受二套住房政策限制，改善型需求一直被積壓。隨著政府新政策的出臺(tái)，改善型需求將被釋放，同時(shí)這部分群體購購力較強(qiáng)，也必將帶動(dòng)市場(chǎng)剛性需求釋放。因?yàn)槭袌?chǎng)剛性需求亦擔(dān)心改善型需求的釋放，或?qū)⒗瓌?dòng)房?jī)r(jià)快速上漲。

　　筆者認(rèn)為房?jī)r(jià)快速上漲的可能性并不大，因?yàn)槟壳罢{(diào)整目的很明確，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，以穩(wěn)定市場(chǎng)為主基調(diào)。一旦房?jī)r(jià)上漲，必然對(duì)之前所有調(diào)控成果造成沖擊。所以政府此次僅放開改善型需求，但對(duì)于投資型需求仍然是限制的。但由于市場(chǎng)需求將集中釋放，必然會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)小幅度上揚(yáng)，所以筆者認(rèn)為當(dāng)前應(yīng)是購房者入市的較佳時(shí)機(jī)。

　　新政明確表示“引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，促進(jìn)商品住房銷售?！鳖^次把商品住房“銷售”拉入調(diào)控范圍，說明政府面對(duì)商品住房成交量低迷的局面，準(zhǔn)備逐步改善這一局面，刺激市場(chǎng)需求釋放，帶動(dòng)銷售量，以此來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。由此可見，新政策出臺(tái)后，經(jīng)過一段時(shí)間后，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量將會(huì)得到明顯改善，政策導(dǎo)向?qū)?huì)促進(jìn)商品住房成交。

　　“支持合理融資需求，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持，對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務(wù)?！睂?duì)于當(dāng)前資金受困的房地產(chǎn)企業(yè)，政府以寬松貨幣政策為導(dǎo)向，說明房地產(chǎn)企業(yè)的冬天可能快要結(jié)束了。因?yàn)橹灰o予信貸支持，發(fā)展商可能仍有生存的機(jī)會(huì)。但筆者認(rèn)為此次新政提出加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型項(xiàng)目的支持，說明政府相對(duì)寬松的貨幣政策并非是針對(duì)所有企業(yè)。筆者之前曾發(fā)表旺銷樓盤有什么秘訣，其實(shí)就是點(diǎn)明，只有符合政府政策并支持普通商品住房建設(shè)的企業(yè)，就不會(huì)出現(xiàn)資金回籠問題。

　　根據(jù)以往操盤經(jīng)驗(yàn)來看，中小戶型、超高性價(jià)比樓盤將得到市場(chǎng)的擁戴。同時(shí)在樓市較為低迷的現(xiàn)在，這些樓盤可能都是各城市較為旺銷的樓盤。旺銷之后，發(fā)展商必然會(huì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以謀取利益化。所以筆者認(rèn)為當(dāng)前應(yīng)是抄底較佳時(shí)機(jī)。

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