“我們已經(jīng)在‘金九銀十’前倆月提前布局，現(xiàn)在已經(jīng)過了購(gòu)房較佳時(shí)期。”北京樓市一位知名投資客昨天向北京晨報(bào)記者透露。

繼今年8月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交強(qiáng)勁反彈之后，北京樓市在9月份繼續(xù)開頭良好。統(tǒng)計(jì)顯示，上周北京商品住宅期房簽約1756套，已是連續(xù)第三周上漲，同時(shí)也是近4個(gè)月以來的商品住宅期房周簽約的較高值。

同樣提前布局的還有浙江地產(chǎn)投資團(tuán)的關(guān)鍵人物、北京浙江企業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊，“我們?cè)诮衲晏鞖廨^熱的七八月份連續(xù)去山東、河北、河南等省多個(gè)地區(qū)樓市看盤，那是樓市成交較冷的時(shí)候?！?p>陳俊認(rèn)為，目前樓市成交量回升與積壓4個(gè)多月的剛性需求復(fù)蘇有關(guān)，目前成交量上漲能否轉(zhuǎn)化為樓市真正意義上的復(fù)蘇還有待觀察，不過他認(rèn)為，七八月樓市成交較低迷的時(shí)候應(yīng)該是購(gòu)房較佳時(shí)機(jī)，現(xiàn)在已經(jīng)錯(cuò)過。

事實(shí)上，新政出臺(tái)至今，市場(chǎng)已經(jīng)積累了一大批剛性的自住型購(gòu)房需求急需釋放。根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究的檢測(cè)數(shù)據(jù)表明：目前市場(chǎng)上的購(gòu)房主體55%屬于頭次置業(yè)者；改善型購(gòu)房者占到40%左右；投資炒房客不足5%。8月份以來的房產(chǎn)交易回暖，并未出現(xiàn)投資炒房客大量入市抄底的跡象。

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市場(chǎng)“二次調(diào)控”預(yù)期漸強(qiáng)

事實(shí)上，二次調(diào)控也成為懸在樓市上空的達(dá)摩克利斯之劍。近期二次調(diào)控的呼聲開始日漸增強(qiáng)，甚至連2008年底曾因振臂高呼“現(xiàn)在購(gòu)房，就是愛國(guó)”而一舉成名的學(xué)者趙曉昨天也公開表示，“誠(chéng)望本人‘9月購(gòu)房，年底或漲’的預(yù)測(cè)失敗?！?p>“二次調(diào)控已箭在弦上！政府必須立即采取嚴(yán)厲措施來防止樓市調(diào)控成果毀于一旦！”趙曉預(yù)計(jì)，近期政府有可能通過抓典型的方式，向市場(chǎng)傳遞深入調(diào)控的信號(hào)。

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，目前成交量反彈拉動(dòng)價(jià)格上漲不是一個(gè)好信號(hào)，即使這僅是表面現(xiàn)象，如果持續(xù)一兩個(gè)月，政府也很可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，因此總體判斷今年房?jī)r(jià)必降，預(yù)計(jì)降幅較4月高點(diǎn)至少在15%以上。

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