去年“9·27”房貸政策是,對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套(含)以上住房的,貸款頭付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　近日,國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(下稱“《意見》”),其中提出,加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。對(duì)已貸款購(gòu)購(gòu)一套住房,但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照?qǐng)?zhí)行頭次貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他貸款購(gòu)購(gòu)套及以上住房的,貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。

　　“畢竟,利率市場(chǎng)化是大的發(fā)展趨勢(shì)。”上述權(quán)威人士表示,監(jiān)管部門逐步將更多的貸款利率等由商業(yè)銀行自主合理確定,這是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和銀行自身利益的,“而且,我認(rèn)為,通過利率調(diào)整的辦法是調(diào)控不了房地產(chǎn)市場(chǎng)的,刺激樓市較好的手段是調(diào)整房?jī)r(jià)。”他補(bǔ)充一句:“在樓市的成交量和房?jī)r(jià)持續(xù)下行的過程中,還有多少人會(huì)購(gòu)第三、第四套或更多的房子?不見得會(huì)有很多?！?

　　《意見》也提到,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求,主動(dòng)采取措施,以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售?！斑@就意味著降價(jià)是讓樓市重新活躍的更好的辦法。”該人士稱。

　　另外,對(duì)于“自住型和改善型住房消費(fèi)”和“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄健钡确矫?該權(quán)威人士還認(rèn)為需要進(jìn)一步細(xì)化,他認(rèn)為,銀行并沒有足夠的動(dòng)力和精力去考核某筆信貸是否“自住型和改善型”的住房消費(fèi),而很多城市的人均住房面積水平本身都很低,例如北京市的人均住房面積為26平方米,按此標(biāo)準(zhǔn),要求客戶的人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?那么一個(gè)3口之家的住房面積必須小于78平方米,這似乎比此前的“90/70”政策,即“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”的要求還要嚴(yán)格了。

　　(編輯:焦點(diǎn)佛山)

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