據(jù)東方早報(bào)刊文稱，相比此前6年的樓市調(diào)控，2010年的房地產(chǎn)調(diào)控政策來(lái)得更早，更猛烈。與此同時(shí)，“新國(guó)四條”和“國(guó)十條”的傳導(dǎo)效應(yīng)也變得更加迅速。除了銀行已在時(shí)間內(nèi)作出反應(yīng)外，房地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛行動(dòng)，開始動(dòng)用各種手段加快現(xiàn)金回籠。

　　郊區(qū)樓盤率先松動(dòng)

　　早報(bào)記者了解到，4月份上海將迎來(lái)今年的開盤潮，從目前形勢(shì)來(lái)看，開發(fā)商已經(jīng)不再抱“朝南坐”的心態(tài)，開始對(duì)旗下樓盤進(jìn)行各種名義的打折促銷活動(dòng)。

　　如，總價(jià)在2000萬(wàn)-2500萬(wàn)元/套的別墅項(xiàng)目綠寶園，現(xiàn)支付50萬(wàn)元意向金在購(gòu)房時(shí)可享受50萬(wàn)元優(yōu)惠，另根據(jù)頭付時(shí)間還有相應(yīng)折扣。松江九亭樓盤富頓街區(qū)可以免費(fèi)辦理VIP卡，并享受5000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠；位于浦東南匯地區(qū)周康板塊的綠洲康城親水灣由于房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲至約25000元/m2高位，開始打出9.3折的大幅度折扣。

　　據(jù)電視臺(tái)報(bào)道，通州區(qū)是近幾月北京房?jī)r(jià)快速上漲的地區(qū)之一，隨著調(diào)控新政推出，17日開盤的K2清水灣項(xiàng)目已開始降價(jià)，全款購(gòu)房單價(jià)降4000元/m2，而均價(jià)22000元/m2，也比網(wǎng)站宣傳的售價(jià)24000-29000元/m2低了很多。北京中原市場(chǎng)研究部張大偉則認(rèn)為北京部分郊區(qū)房?jī)r(jià)年內(nèi)有望下調(diào)20%至30%。

　　另?yè)?jù)報(bào)道，政府調(diào)控樓市重拳出臺(tái)后，深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億元的拋售。

　　購(gòu)房者考慮放棄中簽號(hào)

　　然而，與開發(fā)商打折相對(duì)，購(gòu)房者的觀望情緒卻已經(jīng)明顯顯露。

　　上周末，滬上約有10個(gè)樓盤開盤，綠地集團(tuán)名下浦東南匯地區(qū)樓盤綠地布魯斯小鎮(zhèn)開盤時(shí)雖仍有排隊(duì)隊(duì)伍，但售樓現(xiàn)場(chǎng)并未出現(xiàn)此前一搶而空的情景，不少購(gòu)房者表示，因?yàn)檎叱雠_(tái)，將選擇觀望一段時(shí)間。

　　曾一度需要搖號(hào)才能購(gòu)房的臨港新城樓盤港城滴水湖馨苑今天開始選房，已有不少購(gòu)房者表示，考慮是否要轉(zhuǎn)讓中簽號(hào)或干脆放棄購(gòu)購(gòu)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于此次“國(guó)十條”對(duì)開發(fā)商的“基礎(chǔ)”資金來(lái)源進(jìn)行了全線限制，包括銀行貸款、上市以及再融資等全部被阻。這種情況下，一旦市場(chǎng)走冷，銷售回款將成開發(fā)商保證現(xiàn)金流正常運(yùn)轉(zhuǎn)的較重要法寶，因此盡早回籠資金將是當(dāng)務(wù)之急。

　　實(shí)際上，已有開發(fā)商采取非常手段，包括恒大地產(chǎn)、碧桂園、恒盛地產(chǎn)等公司全部都開始發(fā)行利率超過(guò)10%的高息債券，以獲得資金補(bǔ)充。
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　　申城各方反應(yīng)

　　貸款 新政今起實(shí)施沒法趕末班車

　　昨天，早報(bào)記者從凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒處了解到，今日起，滬上所有銀行統(tǒng)一對(duì)二套房貸全面收緊，頭付一律五成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，“一般從貸款件到獲批至少需要一至兩周的時(shí)間，而這次從政策出臺(tái)到落實(shí)僅3天，所以（貸款者和貸款中介公司）根本趕不上末班車?！壁w煒表示，至少是2周前件的房貸案件還能在這3天內(nèi)抓緊操作，趕緊批下來(lái)，其他沒獲批的房貸案件只能按新政策執(zhí)行。

　　據(jù)了解，不僅是二套房貸，頭貸房貸也全部收緊。目前上海的銀行對(duì)頭套房貸7折優(yōu)惠利率已全面叫停，各銀行優(yōu)質(zhì)客戶也較多只能拿到頭付三成、7.5折的優(yōu)惠利率，而大多數(shù)貸款客戶只能拿到8-8.5折的優(yōu)惠。

　　銀行 等待三套房限令本地細(xì)則

　　對(duì)于新“國(guó)十條”中暫停第三套房的放貸和異地炒房者貸款的規(guī)定，滬上多家銀行信貸部負(fù)責(zé)人均表示，由于周末原因，目前尚未接到總行的通知。不過(guò)，某大行信貸部人士透露，“估計(jì)上海是此次房?jī)r(jià)調(diào)控地區(qū)之一，不然也不現(xiàn)實(shí)。”他估計(jì)經(jīng)上海各相關(guān)部門協(xié)商后，上海相關(guān)的細(xì)則將會(huì)很快出爐，“這也算是一種表態(tài)。”

　　昨日接受早報(bào)采訪的銀行信貸部人士均表示，在目前尚未明確上海是否劃入三套房調(diào)控城市前，對(duì)于三套房和異地購(gòu)房的申請(qǐng)還是會(huì)受理，但能否較終審批下來(lái)就另當(dāng)別論了。

　　凱盛經(jīng)略總經(jīng)理蘇曉江認(rèn)為，暫停第三套房貸和異地炒房貸款的較新政策，要落實(shí)尚有一段時(shí)間，不會(huì)像收緊二套房貸那樣“說(shuō)來(lái)就來(lái)”。蘇曉江表示：“目前銀行對(duì)第三套房的認(rèn)定都不統(tǒng)一，到底是以個(gè)人為單位，還是家庭為單位，有待商榷。”

　　蘇曉江認(rèn)為，新“國(guó)十條”中對(duì)異地炒房不予貸款的規(guī)定，可以說(shuō)是“準(zhǔn)確打擊”?！爸罢畬?duì)樓市的調(diào)控政策，其實(shí)大多還是壓制本地購(gòu)房需求，而對(duì)于真正的外地炒房者并沒有相應(yīng)的打擊措施。我認(rèn)為暫停對(duì)異地炒房者的貸款對(duì)樓市的影響比二套房貸政策更大?！?

　　不過(guò)，在實(shí)施細(xì)則上，“國(guó)十條”異地炒房的定義，蘇曉江表示，這在操作上可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，比如說(shuō)很多外地來(lái)滬工作人員購(gòu)購(gòu)的是綜合保險(xiǎn)，這在認(rèn)定上可能會(huì)較為復(fù)雜，具體執(zhí)行細(xì)則還有待銀行落實(shí)。

　　中介 同樣二手房已應(yīng)聲下調(diào)12萬(wàn)

 　　記者昨日從滬上多家房產(chǎn)中介了解到，新政影響在二手房市場(chǎng)上已有顯現(xiàn)，周末帶看量有明顯減少。上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎告訴記者，政策出臺(tái)后，該公司旗下門店客戶看房量已減少近三成。

　　陳史翎認(rèn)為，接下來(lái)市場(chǎng)肯定會(huì)陷入冰凍期，“很多購(gòu)家一聽出政策了，立刻陷入觀望，認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)下調(diào)；而房東則幾乎沒有立刻下調(diào)叫價(jià)的，急拋急售的也極少。”

　　陳史翎的這一判斷在購(gòu)房者黃小姐身上得到印證。記者昨天在一家中介公司門口遇到的購(gòu)房者黃小姐告訴記者，她本打算在浦東濰坊板塊購(gòu)置一套110萬(wàn)元左右的老公房，政策一出，她立刻將總預(yù)算縮減至90萬(wàn)元?！罢叱雠_(tái)前，我接到中介電話，說(shuō)一套130萬(wàn)元的濰坊新村房源要立刻看房，否則就要被人了。天調(diào)控政策出臺(tái)了，中介再給我打電話，口氣完全變了，說(shuō)濰坊板塊還是比較抗跌的，又推薦給我一套同小區(qū)同樣面積的房源，總價(jià)已下調(diào)到118萬(wàn)元了?！秉S小姐對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)堅(jiān)決看跌，決定觀望一段時(shí)間再出手。

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