在商品房購賣過程中，開發(fā)商通過認(rèn)購協(xié)議、認(rèn)購書等方式向購房者收取定金已屬司空見慣的事。12348維權(quán)律師表示，定金不同于訂金，其具有特殊的法律性質(zhì)，按照《合同法》百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹦承╅_發(fā)商正是利用定金的這種特殊性質(zhì)，在認(rèn)購協(xié)議等格式合同當(dāng)中為購房者設(shè)置了暗藏的“定金”陷阱，迫使消費(fèi)者接受一些不愿接受或者不利的條款。

　　12348法律維權(quán)專線律師提醒購房者，面對(duì)定金爭(zhēng)議時(shí)，可從以下幾個(gè)方面加強(qiáng)自保：1.購房者在簽訂認(rèn)購協(xié)議、交納定金之前一定要對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)及信譽(yù)狀況進(jìn)行調(diào)查，并要求開發(fā)商和銷售商出示五證原件而非復(fù)印件——包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。 2.直接簽訂正式的商品房購賣合同,不必訂立認(rèn)購協(xié)議、交納定金。3.完善合同條款，不公平協(xié)議要拒簽。在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，與開發(fā)商就合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，特別是就定金的責(zé)任范圍、額度、時(shí)效等進(jìn)行協(xié)商，將廣告承諾、售樓人員的口頭承諾寫入?yún)f(xié)議。對(duì)開發(fā)商、銷售商單方強(qiáng)制性條款一定拒簽。

　　延伸閱讀:

　　長(zhǎng)沙:"宜居大城北 購房有補(bǔ)貼" 每套補(bǔ)2至3萬

　　摩根士丹利分析:中國樓市成全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇關(guān)鍵

　　元旦樓市顯著回暖 恒大華府開盤當(dāng)日斬2.34億

　　存量房貸利率可打七折 長(zhǎng)沙多數(shù)銀行等通知

　　長(zhǎng)沙樓市每日播報(bào):09年1月3日商品房交易行情

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！