12348律師表示，今年10月1日起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》對(duì)小區(qū)財(cái)產(chǎn)的歸屬作了明確規(guī)定：小區(qū)財(cái)產(chǎn)包括專屬于業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)、小區(qū)業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)及由業(yè)主和開發(fā)商約定歸屬權(quán)的財(cái)產(chǎn)。專屬于業(yè)主的財(cái)產(chǎn)是指業(yè)主購購的建筑物、經(jīng)營(yíng)性用房等；業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)包括建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地及其他的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房，還包括占用公共場(chǎng)所建的車庫等。

　　因此，12348律師認(rèn)為，劉女士在面對(duì)開發(fā)商的承諾時(shí)須慎重，如果開發(fā)商承諾的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車的車位，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)處置；如果該車位不占用業(yè)主共有場(chǎng)所，那么開發(fā)商可以以出售、、出租的方式與業(yè)主約定車位的歸屬，開發(fā)商的承諾合法有效。

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