●預(yù)告登記制度進入實操階段

　　一房兩賣現(xiàn)象以前時有發(fā)生，對購房人的利益造成很大侵害，給房地產(chǎn)市場也帶來了很惡劣的影響。一房兩賣往往在購家不知情的情況下發(fā)生的，因為從購房人簽訂購房合同到交房再到拿到房產(chǎn)少則一兩年，多則三四年時間。在這么長的時間內(nèi)，個別不良開發(fā)商便鉆了房屋產(chǎn)權(quán)登記的空子。在賣了房之后，不在建委相關(guān)部門進行產(chǎn)權(quán)登記，而是將同一套房子又賣給了別人，這樣一套房子就被賣了兩次。這種情況在交房前不容易被發(fā)現(xiàn)，直到交房時才發(fā)現(xiàn)一套房子來了兩個業(yè)主，給購房人造成了很大的經(jīng)濟損失。

　　為了杜絕一房兩賣的現(xiàn)象，市建委較近發(fā)布了《房屋登記工作規(guī)范(試行)》。該規(guī)范中規(guī)定的預(yù)告登記制度吸引了眾多購房人關(guān)注。

　　其實早在2007年《物權(quán)法》出臺之時就規(guī)定，當事人簽訂購賣房屋或其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這意味著開發(fā)商如沒經(jīng)過購房人同意，再將該房屋賣給其他人，是不具備法律效力的。

　　在物權(quán)法規(guī)定了預(yù)告登記制度一年多的時間里，預(yù)告登記并未在北京進行實際操作。此次北京市建委發(fā)布的《房屋登記工作規(guī)范(試行)》宣告了預(yù)告登記制度將正式在北京實施，并對預(yù)告登記制度進行了更具體而詳細的規(guī)定。

　　●預(yù)訂產(chǎn)權(quán)先要與開發(fā)商約定

　　市建委相關(guān)工作人員告訴記者，要進行預(yù)告登記頭先必須在購房合同中進行約定，或者與開發(fā)商另行約定。如果沒有事先與開發(fā)商約定好，則不能進行預(yù)告登記。

　　在與開發(fā)商約定好進行預(yù)告登記之后，且已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)，購房人可以申請預(yù)購商品房預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與購房人共同申請預(yù)告登記，購房人可以單方申請預(yù)告登記。

　　在進行預(yù)告登記時需要提供如下資料：登記申請書原件；申請人身份證明；已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；購房人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，開發(fā)商與購房人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，購房人應(yīng)當提交相應(yīng)的證明材料；設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋購賣的證明原件。 (責任編輯：JN040)

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