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購房指南：協(xié)議缺少價格條預(yù)訂關(guān)系不能成立

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 567 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

黃律師：上個月，我看中某在建樓盤的一套房子。當(dāng)天，我在售樓處交了兩萬元訂金，銷售人員給我開了收條，收條上寫明了預(yù)訂房屋的坐落，但說房價要到簽預(yù)售合同時才能定，大概每平方5500 元。后來，當(dāng)我按開發(fā)商通知前去簽商品房預(yù)售合同時，開發(fā)商說房子漲價了，要每平方6000 元。我認(rèn)為開發(fā)商違約，要求他們雙倍返還訂金，但開發(fā)商不同意。來信請問，如果我起訴要求開發(fā)商把房屋按每平方5500 元的價格賣給我，能得到法院的支持嗎？如果得不到法院支持，開發(fā)商是否應(yīng)雙倍返還訂金給我？

　　市民楊女士楊女士：你的請求要獲得法院支持的前提是你與開發(fā)商之間存在合法有效的預(yù)訂關(guān)系。從你來信反映的情況看，筆者認(rèn)為你與開發(fā)商之間并不存在合法有效的預(yù)訂關(guān)系，理由如下：我國《合同法》對合同條款規(guī)定了三種類型，一是有些條款如爭議解決方式、法律適用、違約責(zé)任等，當(dāng)事人可以約定也可以不約定；二是有些條款如合同履行方式，當(dāng)事人即使沒有約定，也可以根據(jù)法律的規(guī)定來履行合同；三是合同的主要條款如合同標(biāo)的、價款等，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確加以約定，否則可能會導(dǎo)致合同不成立的法律后果。就商品房預(yù)訂關(guān)系來說，預(yù)訂房屋的坐落、預(yù)訂價格等條款是預(yù)訂協(xié)議必須具備的，缺少其中任何一個條款都會導(dǎo)致商品房預(yù)訂協(xié)議不能成立。就你的情況而言，收條中寫明了預(yù)訂商品房的坐落，但“房價要到簽預(yù)售合同時才能定，大概是每平方5500 元”的說法表明你和開發(fā)商對預(yù)訂價格并沒有作出明確約定。在此情況下，法院難以認(rèn)定你和開發(fā)商之間已經(jīng)建立了有效的商品房預(yù)訂關(guān)系，因此也不會支持你的請求。當(dāng)然，你可以拿回自己的兩萬元訂金。

　　在此提醒廣大購房者，在預(yù)訂商品房時一定要把預(yù)訂房屋坐落、預(yù)訂價格等基本條款在預(yù)訂協(xié)議中寫清楚，以保障預(yù)訂關(guān)系的合法有效。

　　東方正義律師事務(wù)所黃可磊律師

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